
基隆街124號位於深水埗基隆街,1974年入伙,全幢只有5個單位,係典型市區單幢舊樓。屋苑最大賣點係交通方便——步行至港鐵太子站約4分鐘,往返港九各區都算直接。另一個突出之處係校網:40校網涵蓋22間小學,喺區內屬於教育資源較集中嘅選擇。不過生活配套係明顯短板,附近街舖選擇有限,日常買餸或購物要行遠少少。52年樓齡加上極細規模,無管理處、無會所,大廈事務由業主自行協商。適合重視交通同校網、唔介意舊樓配套簡單嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約4分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯點,去旺角、中環、觀塘都唔使轉車。600米範圍內有86個公共交通站點,巴士小巴選擇極多,尤其係彌敦道同長沙灣道沿線路線密集。返工時間太子站人流較多,但班次密,整體通勤體驗穩定。夜晚亦有通宵巴士途經,夜歸唔成問題。
生活配套方面,基隆街一帶以車房、五金舖同小型食肆為主,日常買餸要行去深水埗北河街街市或太子一帶超市,大約10分鐘步程。食肆選擇唔算多,以街坊小館為主。醫療方面,最近普通科診所約0.5公里,急症要去廣華醫院(約1.6公里)。附近未見大型康樂設施或公園,想散步或做運動通常要搭車出去。
基隆街124號欠缺近期成交紀錄,但參考同區深水埗單幢舊樓,呎價一般較大型屋苑低水,入場門檻相對親民。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。52年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約4分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有86個巴士小巴站點,無論返工定夜歸選擇都多。繁忙時間太子站人流較多,但整體通勤算方便。
40校網涵蓋22間小學,1.2公里範圍內有171間學校,教育資源喺深水埗區算係較集中嘅選擇,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。
基隆街一線以車房同小型舖為主,日常買餸購物要行去北河街街市或太子一帶,大約10分鐘路程。附近食肆選擇唔算多,生活便利度一般。
最近普通科診所約0.5公里,但急症服務要去廣華醫院(約1.6公里),日常睇醫生唔算話好就腳,有需要時要預留交通時間。
附近步行範圍未見大型公園或康樂中心,想跑步、做運動或帶小朋友放電通常要搭車去深水埗公園或荔枝角公園。居住環境以市區舊樓格局為主,車流聲較明顯。
最適合重視交通方便同40校網嘅年輕夫婦或單身人士,尤其喺荃灣綫或觀塘綫沿線返工嘅用家。亦適合預算有限嘅上車客,深水埗區入場門檻相對低。唔適合有小朋友需要較多戶外空間嘅家庭(附近公園設施有限),亦唔適合追求新樓會所或需要管理服務嘅買家。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1974年入伙(樓齡52年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
深水埗區租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、生活配套一般等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
基隆街一線以車房同五金舖為主,日常買餸要行去北河街街市或太子一帶超市,大約10分鐘步程。購物就要行遠少少去旺角或深水埗黃金商場一帶。
40校網涵蓋22間小學,包括深水埗區內多間津貼小學。校網內學校選擇算多,但競爭情況需視乎個別學校而定,建議有需要嘅家長查閱最新派位數據。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 49.9,公開數據便利度 65.1,中信心,全港參考 60.6
最近港鐵:太子站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:86 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:171 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘