
基隆街126號係深水埗區一座1979年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有5個單位,屬市區極細規模住宅。位置喺基隆街近太子一帶,步行去太子站約4分鐘,日常出入以港鐵同巴士為主。實用面積由446至477呎,以舊樓標準嚟講間隔相對實用。最大賣點係校網——40小學校網有22間學校,1.2公里範圍內更有約170間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇極多。但生活配套方面相對弱勢,附近街舖為主,大型超市或商場需要行一段路。47年樓齡,無管理處、無會所,大廈維修由業主自行協商。適合重視校網、預算有限、唔介意舊樓嘅用家,尤其係想喺市區搵平價上車盤嘅小家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約4分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯點,來往港九各區都好方便。600米內有86個公共交通站點,巴士小巴路線選擇多,包括來往旺角、長沙灣、觀塘嘅主要路線。實際生活上,太子站位處市區核心,返中環約20分鐘、尖沙咀約10分鐘,通勤時間合理。唯一要留意係深水埗區路面交通繁忙,繁忙時間太子站出入人流較多。
基隆街一帶以舊區街舖為主,買餸可以去北河街街市或附近嘅雜貨店,步行約5至10分鐘。大型超市需要行去太子道西或旺角一帶。食肆選擇以地道小食同茶餐廳為主,深夜選擇相對有限。醫療方面,最近普通科診所約0.5公里,急症需到約1.6公里外嘅廣華醫院,日常睇醫生唔算太方便。休憩空間方面,附近未見大型公園或康樂設施,想散步運動通常要行遠少少去花墟公園或界限街遊樂場。
基隆街126號欠缺近期公開成交紀錄,但參考同區深水埗單幢舊樓,呎價一般較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。47年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,深水埗租務需求穩定,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約4分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,來往港九各區都方便。600米內有86個巴士小巴站點,選擇多。代價係繁忙時間太子站人流較多,出入要預留時間。
40小學校網有22間學校,1.2公里範圍內約170間學校,涵蓋多間傳統名校同地區學校,係呢個屋苑最突出嘅賣點,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇極多。
最近普通科診所約0.5公里,急症要去約1.6公里外嘅廣華醫院。日常睇醫生或攞藥唔算太方便,尤其係冇車嘅家庭,建議留意附近私家診所選擇。
附近步行範圍未見大型康樂中心或公共休憩空間,想跑步、游水或做運動通常要行遠少少去花墟公園或界限街一帶。深水埗區整體有3個大型公園/郊野資源,但離屋苑有段距離。
基隆街一帶以舊區街舖為主,買餸可以去北河街街市,但大型超市同商場需要行去太子道西或旺角。日常購物選擇唔算多,生活上需要行遠少少先有較多選擇。
最適合預算有限、重視校網嘅小家庭,40校網有22間小學,選擇豐富。亦適合喺太子、旺角或深水埗返工嘅單身人士或年輕夫婦,交通方便、入場費低。唔適合追求新樓會所、管理完善嘅換樓客,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。家庭客要留意單位實用面積有限(446至477呎),同埋附近康樂設施不足。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1979年入伙(樓齡47年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或做運動通常要去花墟公園(約15分鐘步程)或界限街遊樂場。日常休憩選擇有限。
40校網涵蓋深水埗區,有22間小學,包括多間地區名校。1.2公里範圍內約有170間學校,選擇極多,係呢個屋苑最突出嘅優勢。
深水埗租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、生活配套一般等因素,建議實地視察環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 67.3,公開數據便利度 66.6,中信心,全港參考 74.3
最近港鐵:太子站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:86 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:170 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘