美善同道126號126 Maidstone Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德以至新界東都好直接。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線，包括去旺角、觀塘、中環嘅線路。實際生活上，最大優勢係港鐵站近到落樓就到，返工通勤時間穩定。屯馬綫班次約3-4分鐘一班，繁忙時間土瓜灣站人流尚算暢順，未及旺角站擠迫。

屋苑位處馬頭圍舊區，周邊以民生商舖為主，街市、茶餐廳、雜貨店一應俱全。買餸可以行去土瓜灣街市或九龍城街市，步行約10分鐘。大型購物要去啟德Airside或九龍城廣場，約10-15分鐘車程。醫療配套唔錯，最近診所步行約2分鐘，急症可到伊利沙伯醫院（約1公里）。最大弱點係康樂設施——步行範圍內未見大型公園或體育館，想跑步做運動通常要搭車去九龍仔公園或啟德跑道公園。

平均呎價約HK$8,345，以九龍市區單幢舊樓嚟講屬中低水平，比起土瓜灣同區大型屋苑如傲雲峰、翔龍灣低一截。全幢僅5伙，放盤極少，市場流通性有限。63年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租金回報方面，土瓜灣租務需求穩定，此類大單位舊樓適合長線收租。

土瓜灣站步行約1分鐘就到，係屯馬綫沿線，返工去尖東、紅磡、啟德都好方便。附近土瓜灣道同馬頭圍道仲有多條巴士小巴線，交通選擇算係呢個屋苑最大嘅生活優勢。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有140間學校，教育資源喺九龍區數一數二。對有小朋友嘅家庭嚟講，呢區嘅校網係好大嘅吸引力，但都要留意競爭激烈。

最近診所步行約2分鐘，急症可到伊利沙伯醫院（約1公里），2公里範圍內有18個醫療點。日常睇醫生或突發情況都算方便，唔使專登搭車出去。

步行範圍內未見大型體育館或康樂中心，想跑步做運動通常要搭車去九龍仔公園或啟德跑道公園。呢個係屋苑生活配套上比較弱嘅一環，對鍾意做運動嘅人嚟講要留意。

1.2公里範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，屋苑位處舊區街道，綠化資源有限。日常想散步抖氣可能要行遠少少去九龍城或者海邊。