
干諾道西129號位於西營盤海旁地段,1959年入伙,全幢僅5個單位,屬市區極罕有嘅蚊型單幢樓。位置係最大賣點——港鐵西營盤站步行約2分鐘,往返中環、金鐘約10分鐘車程,交通相當就腳。屋苑自設健身室、戶外泳池、宴會廳等康樂設施,以單幢舊樓嚟講配套算幾齊全。周邊環境清幽,鄰近中山紀念公園及海濱長廊,散步跑步好方便。67年樓齡偏高,單位實用面積822呎,空間闊落但內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。適合鍾情西區海傍生活、追求交通方便同空間感嘅用家,家庭客則要留意11校網競爭及大廈管理安排。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約2分鐘直達,係港島綫西延段,往中環約6分鐘、金鐘約8分鐘,返工通勤相當直接。干諾道西沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界,包括往返機場嘅A10路線。深夜時段仍有通宵小巴服務,夜歸選擇充足。實際生活上,西營盤站位處地底較深,出入需搭長扶手電梯,繁忙時間等候時間略長,但整體交通體驗仍屬方便。
西營盤生活配套成熟,樓下干諾道西一帶有茶餐廳、超市及便利店,步行5分鐘可達德輔道西街市及正街街市,買餸方便。石塘咀市政大廈內有熟食中心同公共圖書館。醫療方面,贊育醫院及東華醫院均在步行範圍內,急症可往瑪麗醫院約10分鐘車程。康樂方面,中山紀念公園及海濱長廊近在咫尺,跑步踩單車都好就腳。唯一要留意係區內大型商場選擇有限,購物通常要出中環或銅鑼灣。
干諾道西129號屬極低密度單幢樓,全港僅5伙,放盤極少,市場成交疏落。以西營盤同區單幢舊樓參考,實用呎價約在$15,000-$20,000水平,視乎單位景觀及裝修狀況。67年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,西營盤租務需求穩定,尤其吸引港島返工嘅專業人士。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約2分鐘,港島綫直達中環金鐘,干諾道西沿線巴士小巴選擇多,通勤相當方便。唯一係西營盤站入口較深,出入需搭長扶手電梯。
西營盤街市、正街街市、石塘咀市政大廈均在步行5分鐘內,買餸食飯選擇多。大型購物要出中環或銅鑼灣,日常所需則一應俱全。
11校網有16間小學,中西區中學網有9間Band 1中學,學術資源豐富。但校網競爭激烈,實際派位結果需視乎申請人數。
贊育醫院及東華醫院步行可達,急症服務約0.3公里,2公里內有8個普通科門診,日常睇醫生唔使長途跋涉。
屋苑自設泳池、健身室、宴會廳等設施,以單幢樓嚟講好少見。加上中山紀念公園及海濱長廊近在咫尺,散步跑步都好方便。
全幢僅5伙,鄰里關係簡單但大廈管理由業主自行協商,無管理處跟進日常事務。垃圾處理、大廈維修等需業主主動參與。
干諾道西海傍地段,空氣流通較內街好,車流噪音日間較明顯但夜晚會靜返。中山紀念公園及海濱長廊提供充足戶外空間。
最適合鍾情西區海傍生活、追求交通方便嘅單身專業人士或年輕夫婦,尤其喺中環、金鐘返工嘅用家。單位實用面積822呎,空間感足,適合想住大啲但又唔想離開港島嘅人。唔太適合有小朋友嘅家庭——11校網雖然有名校,但大廈無會所、無管理員,社區配套一般;亦唔適合追求新樓會所設施或行動不便者(無電梯)。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1959年入伙(樓齡67年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
以單幢舊樓嚟講,呢幢樓有健身室、戶外泳池、宴會廳、燒烤場同兒童遊樂區,配套算幾豐富。不過設施規模較細,實際使用體驗同大型屋苑會所有分別,建議實地視察。
干諾道西係主要幹道,日間車流較多,低層單位或受交通噪音影響。但入夜後車流減少,環境會靜返。高層單位景觀開揚,噪音影響相對較細。
中山紀念公園及海濱長廊步行約5分鐘即達,係區內主要休憩空間,適合跑步、散步、踩單車。屋苑本身亦有兒童遊樂區,方便住戶落樓放鬆。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 97.3,公開數據便利度 77.7,中信心,全港參考 97.9
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:78 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:92 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘