
正街13-15號係西營盤一幢1972年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有10個單位,屬區內極細規模住宅。最大賣點係交通方便——港鐵西營盤站步行約2分鐘,加上正街一帶有多條小巴及巴士線,往來港島各區以至九龍都好直接。環境方面,由於位處西營盤舊區內街,周邊車流相對無電車路咁繁忙,加上鄰近中山紀念公園及海濱長廊,散步或跑步都有地方去。不過,生活配套係明顯短板,屋苑本身無商場、無會所,日常買餸食飯主要靠附近小店,大型超市或商場就要行遠少少。54年樓齡,準買家需要留意大廈維修狀況同按揭安排。適合追求港島西交通方便、鍾情舊區氛圍嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約2分鐘,搭港島綫往中環約6分鐘、金鐘約8分鐘,返工通勤好快。正街沿線有多條小巴線(如12、13、45A)來往西環、中環及半山,巴士方面3B、5B、10等路線途經德輔道西,選擇唔少。唯一要留意係繁忙時間港島綫西行班次較密,但往東行(柴灣方向)喺西營盤站上車有時要等兩三班先有位,整體嚟講交通屬中上水平。
正街一帶以舊區小店為主,買餸可以去西營盤街市或第三街一帶嘅濕貨檔,選擇尚可。大型超市最近要去西寶城嘅惠康或百佳,步行約8-10分鐘。食肆方面,正街同第三街有唔少茶餐廳同地道小館,但連鎖餐廳或高級餐飲選擇有限。醫療配套唔錯,贊育醫院步行約3分鐘,急症服務約0.3公里,普通科門診亦有幾間喺附近。整體生活配套屬基本夠用,但唔算豐富。
正街13-15號欠缺近期成交紀錄,但參考同區單幢舊樓,西營盤一帶實用呎價大約喺$14,000-$18,000之間,視乎樓齡同單位質素。全幢僅10伙,放盤極少,業主議價空間有限。54年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。以位置同交通配套計,此類物業租金回報一般高於大型屋苑,適合長線收租。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約2分鐘,港島綫直達中環金鐘;正街沿線小巴巴士線路密集,整體通勤選擇多,返工放工好方便。
屋苑本身無商場會所,日常買餸靠西營盤街市或附近小店,大型超市需要行8-10分鐘去西寶城。食肆選擇以地道小館為主,生活配套屬於基本夠用但唔算豐富。
11校網有16間小學,中西區中學有13間,其中Band 1學校佔9間,對於有小朋友嘅家庭嚟講,校網選擇唔錯。
贊育醫院步行約3分鐘,急症服務約0.3公里,2公里內有9個普通科門診,日常睇醫生或緊急情況都好方便。
位處西營盤內街,車流相對無主幹道咁繁忙。附近有中山紀念公園同海濱長廊,散步或跑步都有地方去,喺港島西舊區嚟講環境算係幾舒服。
正街一帶係傳統舊區,鄰里關係較緊密,街坊小店多。但全幢僅10伙,大廈事務需要業主自行協商,無管理處跟進,鄰里溝通會比大型屋苑直接。
最適合喺港島西或中上環返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其鍾情舊區生活氛圍、唔介意行樓梯(正街出名斜)嘅用家。11校網有唔錯嘅小學選擇,但單位面積偏細(406-521呎),家庭客要留意空間是否足夠。唔適合追求新樓會所、需要車位或行動不便者(無電梯、正街斜度高)。
全幢只有10個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1972年入伙(樓齡54年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
正街斜度係港島出名高,由德輔道西行上第三街一段尤其斜。如果日常搭港鐵,由西營盤站行返屋企係上斜路,對長者或行動不便人士會比較吃力。年輕用家一般問題不大。
買餸可以去西營盤街市或第三街一帶濕貨檔,步行約5分鐘。大型超市最近係西寶城嘅惠康或百佳,步行約8-10分鐘。日常基本買餸冇問題,但唔及大型商場屋苑咁就腳。
單位實用面積406至521呎,間隔以兩房為主,空間有限。11校網小學選擇唔錯,但正街斜度高、無電梯,有小朋友或老人家會比較吃力。家庭客建議實地視察環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:97 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘