甘芳街13號13 Kam Fong Street

旺角站步行約6分鐘，經甘芳街出旺角道再轉入西洋菜南街或通菜街，路程唔算遠但比起旺角核心物業（步行2-3分鐘）稍遜一籌。彌敦道一帶有多條巴士及小巴路線前往港九新界，通宵交通選擇亦多，整體交通網絡仍然充足。繁忙時間旺角站人流極高，返放工出入站需預留排隊時間；若前往中環金鐘，搭港鐵約15-20分鐘直達。

旺角生活配套本身唔使擔心——花園街街市、通菜街（女人街）、奶路臣街街市等買餸地點步行約5-8分鐘可達；朗豪坊、MOKO等商場亦喺步程範圍內，食肆選擇由茶記到連鎖都有。醫療配套係最大亮點，廣華醫院僅0.5公里，睇急症或專科門診非常方便。不過屋苑本身無任何設施，會所、泳池呢類完全唔使諗。內街環境相對旺角主街較靜，但樓下有唔少車房同地舖，日間仍有噪音。

甘芳街13號欠缺近期成交及呎價數據，但參考同區旺角單幢舊樓行情，呢類物業通常以收租回報為主，呎價一般低於大型屋苑及較新物業。69年樓齡會影響銀行按揭審批，還款期及貸款成數可能較低，實際估價需向多間銀行查詢。全幢僅5伙，放盤極罕，業主議價空間有限，市場流通性不高。

旺角站步行約6分鐘，相比核心地段物業（2-3分鐘）稍遠，但彌敦道沿線巴士小巴網絡發達，整體外出仍然方便。

32校網內小學只有8間，學位競爭向來激烈；區內Band 1中學雖有9間，但派位唔容易。對於有小朋友嘅家庭，呢區校網唔算理想。

廣華醫院距離約0.5公里，行過去就係；2公里內有14個普通科門診及醫療點，無論係睇急症定定期覆診都非常方便，係呢個屋苑較突出嘅配套優勢。

步行範圍內未見大型運動場或體育館，做運動通常要搭車出去。不過甘芳街屬內街，相比旺角主街無咁嘈雜，整體居住環境算係靜中帶旺。

全幢僅5伙，無管理處，大廈清潔維修由業主協商處理，鄰里關係同大型屋苑好唔同。周邊有基本民生商舖，但要大型超市或商場配套就要行去朗豪坊或新之城一帶。