薄扶林道13號13 Pok Fu Lam Road

西營盤站步行約3分鐘直達，係港島綫西延段，往中環約8分鐘、金鐘約10分鐘，返工通勤效率高。薄扶林道沿線有多條巴士及小巴路線來往港島北岸及南區，包括23、40、91等，轉車選擇多。實際生活上，最大優勢係港鐵加巴士雙重覆蓋，無論返中環定去銅鑼灣都方便；但繁忙時間薄扶林道塞車常見，搭巴士要預留緩衝時間。

生活配套屬一般水平，屋苑附近冇大型商場或超市，日常買餸要行去西營盤街市（約5分鐘）或德輔道西一帶嘅海味雜貨舖。食肆選擇以地道小店為主，西營盤近年多咗特色咖啡店同餐廳，選擇比以前豐富。醫療方面，贊育醫院約0.5公里，急症服務可達瑪麗醫院或東區醫院。康樂設施方面，屋苑自設泳池同健身室係加分位，但附近步行範圍內未見大型公共康樂場地，想跑步或做運動主要靠屋苑設施或搭車去中山紀念公園。

薄扶林道13號欠缺近期成交及呎價數據，但以同區單幢舊樓參考，西營盤一帶實用面積約350呎嘅單位，市場叫價一般約600萬至800萬水平。57年樓齡會影響銀行按揭年期，實際估價需向多間銀行查詢。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報主導，西營盤租務需求穩定，尤其吸引港島返工嘅專業人士。

港鐵西營盤站步行3分鐘直達，港島綫往中環約8分鐘、金鐘約10分鐘。薄扶林道沿線巴士小巴路線密集，返工通勤選擇多，係呢個屋苑最強嘅生活優勢。

附近冇大型商場或超市，日常買餸要行去西營盤街市或德輔道西一帶。食肆以地道小店為主，近年多咗特色餐廳，但整體配套唔及大型屋苑咁方便。

11校網有16間小學，中西區中學網有13間中學，其中9間係Band 1，校網質素唔錯。但單位面積僅358呎，有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。

贊育醫院約0.5公里，急症服務約0.5公里可達，2公里內有9個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專程出區。

位處半山腳，環境寧靜，周邊有較多綠化及戶外資源。雖然步行範圍內未見大型公園，但整體居住氛圍比西營盤核心商業區靜得多，適合鍾意清靜嘅人。

全幢僅5伙，鄰里關係簡單，私隱度高。但冇管理處，大廈清潔、維修等公共事務需業主自行協商處理，鄰里溝通同責任分擔係實際生活要面對嘅問題。