德昌里13號13 Tak Cheong Lane

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約5分鐘直達，來往中環、金鐘、觀塘、尖沙咀等返工熱門地區一程車就到。600米範圍內有86個公共交通站點，彌敦道沿線嘅巴士同小巴網絡極之密集，通宵路線選擇亦多。實用上交通選擇多、班次密，係油麻地居住嘅核心優勢。

油麻地係成熟舊區，日常生活配套集中。廟街夜市、鴉打街街市、油麻地果欄全部步行可達，買餸買平價食材方便。周邊有大量老字號食肆同地道小館，選擇多元化。醫療配套特別突出，廣華醫院（急症）步行約5分鐘，普通科診所約0.4公里，日常睇醫生非常就腳。大型購物就要行遠少少去旺角或佐敦。區內無大型公共康樂設施，休閒要去九龍公園或附近的文娛場所。

油麻地單幢舊樓私人交易記錄有限，同區類似樓齡物業呎價普遍較大型屋苑低一截，但實用率高，以實用面積計嘅性價比有時反而唔錯。全幢僅3伙，放盤極罕有，業主議價空間細。72年樓齡影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租金回報方面，油麻地租務需求穩定。

油麻地站步行約5分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，去中環、金鐘、觀塘、尖沙咀都係一程車。彌敦道沿線巴士小巴網絡密集，600米範圍內有超過80個公共交通站點，交通選擇極多。

31校網共提供10間小學，以九龍區嚟講選擇唔算多，部分熱門學校競爭激烈。中學網內有17間中學，Band1學校佔9間，升中選擇反而有驚喜。整體嚟講有小朋友嘅家庭要仔細考慮校網配套。

附近醫療配套係最大優勢——普通科診所約0.4公里，廣華醫院急症室步行約5分鐘就到，2公里範圍內合共13個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都好快有支援，係香港少有醫療咁就腳嘅舊區物業。

附近步行範圍內未見大型政府體育中心或公共休憩空間，想做運動或散步通常要去九龍公園或旺角一帶。不過油麻地本身有社區公園同文娛場所，屬於該區獨有嘅生活節奏。整體環境屬舊區格局，嘈雜但生活氣息濃厚。

油麻地作為傳統民生區，社區生活網絡成熟，街市、食肆、小型商舖林立，日常所需基本上行幾步就搞掂。不過大廈本身只有3伙，無管理處亦無會所設施，大廈事務需業主自行協商處理。