
干諾道西 130 號位於西營盤海傍,1959 年入伙,全幢只有 5 個單位,係典型市區蚊型舊樓。最大賣點係環境——位處海傍一線,步行 2 分鐘到港鐵西營盤站,交通方便得嚟又唔似旺角咁嘈雜。附近有中山紀念公園同海濱長廊,散步跑步好就腳。67 年樓齡偏高,全幢無管理處、無電梯、無會所,大廈維修同清潔由業主自行協商。單位實用面積 519 呎,以單幢舊樓嚟講間隔算實用。適合追求寧靜海傍生活、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦;家庭客就要留意 11 校網競爭激烈及單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 2 分鐘直達,係港島綫西延段,往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。干諾道西沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界,包括 101、104 等過海線,通勤選擇多。返工時間港島綫西行較疏車,但整體班次穩定。夜晚返歸可選通宵巴士 N8X 等,交通配套算全面。
西營盤一帶生活配套成熟,附近有街市、超市同多間民生商舖,買餸日常用品步行可達。食肆選擇以小店同茶餐廳為主,亦有幾間特色咖啡店。醫療方面,贊育醫院僅 0.3 公里,最近急症服務亦在步行範圍內,睇醫生方便。最大生活短板係屋苑本身無任何設施,泳池、健身室呢類會所配套欠奉,想做運動要外出或去中山紀念公園。
西營盤單幢舊樓放盤向來稀缺,干諾道西 130 號全幢僅 5 伙,業主議價空間有限。同區比較,附近較新嘅單幢樓如縉城峰呎價約兩萬中,而此類高樓齡物業入場門檻相對低,但 67 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租金回報一般高於大型屋苑,吸引收租投資者。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 2 分鐘,600 米內有 79 個公共交通站點,無論搭港鐵定巴士都方便。返中環金鐘約 8-10 分鐘,通勤時間穩定。
11 校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 9 間係 Band 1,校網實力強。1.2 公里內有 92 間學校,適合有小朋友嘅家庭留意。
贊育醫院距離僅 0.3 公里,最近急症服務亦在步行範圍內,2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都唔使擔心。
雖然步行範圍內無大型體育館,但西區海傍、中山紀念公園同海濱長廊都在附近,地區綠化及戶外資源有 4 項,散步跑步踩單車好就腳,係海傍舊樓嘅獨特優勢。
屋苑得 5 伙,無管理處,大廈清潔維修由業主協商。附近有街市超市同民生商舖,日常買餸食飯算方便,但大型購物就要行遠少少去西環或中環。
最適合追求寧靜海傍環境、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中西區返工嘅用家。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,適合計劃報讀直資或私立學校嘅家庭。唔適合追求新樓會所、需要管理服務嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(無電梯)。預算有限嘅上車客可考慮,但要預留裝修資金。
全幢只有 5 個單位,屬極低密度單幢樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但 1959 年入伙(樓齡 67 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20 年內。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
干諾道西一線海傍,車流較多但唔似旺角咁嘈雜。附近有中山紀念公園同海濱長廊,散步跑步好就腳。高層單位有望海景,低層就要留意干諾道西行車噪音。
西營盤租務需求穩定,尤其吸引中西區返工嘅專業人士,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、無電梯等因素,建議實地視察環境再決定。
西營盤街市同多間超市步行可達,日常買餸冇問題。食肆以小店同茶餐廳為主,亦有幾間特色咖啡店。想行大型商場就要搭車去西環或中環,生活配套屬一般水平。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 82.2,公開數據便利度 68.8,中信心,全港參考 86.0
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:79 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:92 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘