
基隆街130號位於深水埗基隆街,1949年入伙,全幢只有3個單位,係市區極高樓齡嘅蚊型單幢樓。步行至港鐵太子站約5分鐘,往返港九各區算方便。單位實用面積由746呎至788呎,以深水埗舊樓嚟講間隔算寬敞,唔係納米樓格局。最大亮點係身處40校網,區內有22間小學,教育資源集中;但醫療配套相對薄弱,最近急症室廣華醫院約1.6公里。77年樓齡係最需要留意嘅現實問題,大廈維修、按揭年期同管理安排都同大型屋苑好唔同。適合追求市區交通方便、重視校網、願意接受舊樓嘅用家,尤其係預算有限但想搵大單位嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約5分鐘,屬荃灣綫同觀塘綫交匯點,來往中環、尖沙咀、觀塘都唔使轉車。600米範圍內有87個公共交通站點,巴士小巴路線選擇極多,包括來往新界西同九龍東嘅主要幹線。實際生活上,深水埗一帶交通密度高但路況繁忙,繁忙時間太子站出入人流較多,要預留排隊時間。
深水埗區生活配套以街坊式為主,基隆街一帶有唔少車房、建材舖同小型食肆,買餸可去北河街街市或楓樹街遊樂場附近嘅超市。大型商場如旺角朗豪坊或深水埗V Walk約10-15分鐘步程。醫療方面,最近普通科診所約0.5公里,但急症服務要去廣華醫院(約1.6公里),日常睇醫生唔算太就腳。附近未見大型康樂設施或公園,想散步運動要行遠少少去界限街遊樂場或花墟公園。
基隆街130號欠缺近期成交紀錄,但參考區內同類舊樓,深水埗單幢物業呎價一般較大型屋苑低水,入場門檻相對親民。全幢僅3伙,放盤極罕有,業主議價空間有限。77年樓齡係影響銀行估價同按揭年期嘅關鍵因素,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約5分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有87個公共交通站點,巴士小巴選擇極多。實際搭車好方便,但太子站繁忙時間人流極高,出入要預留排隊時間。
40校網有22間小學,1.2公里範圍內多達169間學校,係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講,校網選擇多,唔使跨區搵學校。
最近普通科診所約0.5公里,但急症服務要去廣華醫院約1.6公里。日常睇醫生唔算太就腳,有長期病患或需要定期覆診嘅住戶要留意交通時間。
附近步行範圍未見大型公園或體育中心,想散步運動通常要行去界限街遊樂場或花墟公園(約10-15分鐘)。深水埗區整體綠化資源有限,住慣有大型公園嘅人需要適應。
基隆街一帶以車房、建材舖同小型食肆為主,買餸要去北河街街市,大型超市同商場需要行10-15分鐘。日常購物選擇唔算多,生活便利度一般。
最適合預算有限但想住市區、重視40校網嘅家庭客,尤其係小朋友準備升小學嘅家長。單位實用面積逾700呎,以深水埗區嚟講算寬敞,適合想用較低預算換大空間嘅用家。唔適合追求新樓會所、需要管理服務嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。樓齡77年,對按揭年期有要求嘅買家要特別謹慎。
全幢只有3個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1949年入伙(樓齡77年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以下。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
40校網涵蓋深水埗區,共有22間小學,包括深水埗官立小學、聖公會聖紀文小學、中華基督教會協和小學(長沙灣)等,選擇多元化,係呢個屋苑嘅最大賣點之一。
深水埗租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無電梯、無管理配套等因素,建議實地視察大廈狀況同周邊環境再決定。
北河街街市步行約5-8分鐘,係深水埗主要濕貨街市。超市方面,楓樹街遊樂場附近有小型超市,大型超市要去旺角或深水埗V Walk,約10-15分鐘步程。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 61.4,公開數據便利度 66.1,中信心,全港參考 69.7
最近港鐵:太子站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:87 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:169 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘