
大南街130號係太子核心地帶嘅單幢舊樓,1972年入伙,全幢只有5個單位,係市區極細規模嘅住宅。位置係最強賣點——港鐵太子站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,出入港九新界都就手。大南街一帶近年愈來愈多特色咖啡店同藝文空間,生活氣息同傳統舊區好唔同。最特別係呢類5伙蚊型樓竟然有健身室、宴會廳同燒烤場,設施配套超出預期。樓齡54年,單位實用面積約380呎,適合單身或年輕夫婦上車。缺點係32小學校網選擇有限,家庭客要考慮清楚。整體嚟講,大南街130號係一個「位置取勝、配套有驚喜」嘅市區上車選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約3分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯點,去中環約18分鐘、觀塘約15分鐘、尖沙咀約10分鐘,通勤路線選擇極多。周邊600米範圍內有87個公共交通站點,彌敦道同長沙灣道沿線巴士小巴路線密密麻麻,凌晨時段亦有通宵巴士。實際住落最方便係無論返工定夜歸,都幾乎唔使擔心冇車搭;代價係太子站繁忙時間人多擠迫,出入站要預時間。
太子同深水埗交界嘅生活配套非常成熟。買餸可以去花園街街市或北河街街市,步行約5至8分鐘;超市、藥房、雜貨店應有盡有。食肆選擇極多,由街坊茶記到近年大南街一帶嘅精品咖啡店都有。醫療方面,最近診所約400米,廣華醫院約1.4公里,2公里範圍內有16個醫療點,睇醫生方便。社區設施方面訊號唔多,但日常生活所需幾乎步行可達,唔使搭車。
大南街130號欠缺近期成交紀錄,但以太子核心地段同類單幢舊樓計,呎價一般喺萬頭水平。全幢僅5伙,放盤極罕,業主議價空間有限。54年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。呢類蚊型樓通常以租金回報主導,太子租務需求穩定,出租率普遍偏高。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站3分鐘到,荃灣綫同觀塘綫雙綫交匯,來往港九新界都好就手。附近巴士小巴站極多,600米內有87個站點,凌晨都有車返屋企。
大南街一帶近年變咗文青聚腳地,咖啡店、選物店林立;行幾步又有花園街街市同北河街街市,買餸方便。超市藥房食肆樣樣齊,生活基本所需唔使搭車。
32校網小學只有8間,對比九龍其他校網(如34、41網)選擇較少,唔少家長會跨區報學校。中學選擇相對好啲,油尖旺區有17間中學,其中9間屬Band 1。
最近普通科診所約400米,行幾個字就到。急症可去廣華醫院,約1.4公里,的士幾分鐘車程。2公里範圍內有16個醫療點,選擇足夠。
屋苑自設健身室、燒烤場同宴會廳,以5伙單幢樓嚟講好少見。附近1.5公里內冇大型政府體育館,想做運動要靠屋苑設施或行遠少少去花墟公園或界限街遊樂場。
大南街日間車流同人流唔少,但相比旺角核心冇咁嘈雜。附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步放狗通常要行去花墟公園或界限街一帶。
最適合喺市區返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係鍾意大南街一帶文青氛圍嘅用家。5伙單位私隱度高,適合想避開大型屋苑人多複雜嘅買家。唔太適合有小朋友嘅家庭——32校網小學選擇有限,而且單位實用面積僅約380呎,空間未必夠用。亦唔適合需要車位嘅用家,呢類單幢樓冇停車場配套。
全幢只有5個單位,通常冇正式管理處,大廈清潔、垃圾處理、公共維修由業主共同協商。好處係管理費低,壞處係有事要自己跟進,鄰里合作好重要。
1972年入伙樓齡54年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,還款期可能縮短至20-25年,按揭成數亦有機會較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
大南街日間有車流同人流,但相比旺角核心地段已經算靜。夜晚街道會靜返啲。對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境,或揀高層單位。
以5伙單位嘅單幢樓嚟講,有健身室、宴會廳同燒烤場確實少見。實際管理費水平要向業主或代理查詢,但正常呢類規模嘅樓,即使有設施,管理費分攤後都唔會太高。
32校網小學只有8間,對比其他九龍校網(如34網有十幾間)選擇較少,傳統名校唔多。中學方面油尖旺區有9間Band 1中學,如果小朋友已確定中學去向,影響就細啲。
步行約5至8分鐘就有花園街街市同北河街街市,係九龍區最傳統嘅濕貨街市,新鮮食材選擇多、價錢實惠。超市方面,太子港鐵站附近都有幾間超市,買餸買日用品都好方便。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 89.8,公開數據便利度 72.5,中信心,全港參考 92.0
最近港鐵:太子站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:87 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:173 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘