
基隆街131號係深水埗區一幢1975年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有10個單位,實用面積約274至281呎,屬典型市區蚊型上車盤。位置喺基隆街,步行往太子站約4分鐘,交通網絡成熟,荃灣綫同觀塘綫雙線交匯,日常出入彈性高。最大亮點係40校網,1.2公里範圍內有約170間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講係實際優勢。不過生活配套方面係明顯短板,屋苑本身無設施,附近買餸食飯選擇唔算多,日常消費通常要行遠少少去深水埗或旺角方向。51年樓齡,單位內部狀況參差,準買家要預留裝修預算。適合追求方便返學、唔介意舊樓嘅小家庭或單身人士,但對配套要求高嘅用家就要考慮清楚。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約4分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯點,來往港島、九龍東同新界都好方便。600米範圍內有87個公共交通站點,巴士小巴選擇極多,尤其係長沙灣道同彌敦道沿線,通宵路線亦充足。實際生活上,返工時間太子站人流唔算太迫,比旺角站舒服,係一個幾好用嘅中轉站。唯一係基隆街一帶路較窄,繁忙時間小巴上落客或會塞車。
生活配套係呢個屋苑最弱一環。基隆街本身以車房、五金舖為主,日常買餸最近要去深水埗北河街街市或旺角街市,步行約10-15分鐘。食肆選擇有限,附近多係舊區茶記同車房食堂,想多選擇就要行出太子道西或旺角。醫療方面,最近普通科診所約0.5公里,急症要去廣華醫院約1.5公里,車程約10分鐘。休憩空間方面,附近未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行去界限街遊樂場或花墟公園。
基隆街131號欠缺近期成交紀錄,但參考同區深水埗單幢舊樓,實用呎價一般約HK$9,000至HK$12,000水平。51年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢,但入場門檻低,對預算有限嘅上車客有一定吸引力。放盤量極少,全幢僅10伙,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約4分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有87個公共交通站點,巴士小巴網絡成熟。返工時間太子站人流比旺角站輕鬆,通勤體驗算穩定。
基隆街一帶以車房同五金舖為主,日常買餸最近要去北河街街市或旺角方向,步行約10-15分鐘。食肆選擇有限,生活上要習慣行遠少少先有超市同商場。
40校網有22間小學,1.2公里範圍內約170間學校,選擇極多,係呢個屋苑最突出嘅優勢。對有小朋友嘅家庭嚟講,返學選擇彈性大。
最近普通科診所約0.5公里,急症要去廣華醫院約1.5公里。日常睇醫生要行一陣,唔係落樓就有,但整體尚可接受。
附近步行範圍未見大型康樂中心或公共休憩空間,想跑步做運動通常要搭車去界限街遊樂場或花墟公園。區內有3項大型公園/郊野資源,但都需搭車前往。
最適合預算有限、重視校網嘅小家庭或單身人士,尤其係40校網內有小朋友要返學嘅家長。太子站交通方便,適合喺港島或九龍返工嘅用家。唔適合追求生活配套齊全、鍾意落樓就有超市商場嘅人,亦唔適合行動不便者(無電梯)。家庭客要留意單位實用面積只有274-281呎,空間有限。
全幢只有10個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1975年入伙(樓齡51年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
基隆街一帶以車房同五金舖為主,日常買餸最近要去深水埗北河街街市或旺角街市,步行約10-15分鐘。附近有少量雜貨舖,但大型超市要去太子道西或旺角方向。
40校網涵蓋深水埗區,有22間小學,包括協和小學(長沙灣)、聖方濟各英文小學、瑪利諾神父教會學校(小學部)等。1.2公里範圍內約有170間學校,選擇極多。
基隆街日間以車房同商舖為主,車流同機器聲較明顯,夜晚會靜返啲。對聲音敏感嘅人建議實地視察日間同夜晚環境,或選擇較高層單位減少噪音影響。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 49.9,公開數據便利度 65.1,中信心,全港參考 60.6
最近港鐵:太子站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:87 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:170 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘