
基隆街133號係深水埗區一座單幢舊樓,1966年入伙,全幢只有8個單位,規模極細。最大賣點係位置方便——行去太子站約4分鐘,深水埗同旺角嘅生活配套行幾步就到。單位實用面積由618至626呎,以舊樓標準嚟講間隔實用,唔係納米樓。發展商係市區重建局,係早期市建項目之一。樓齡60年,大廈冇正式管理處,公共事務由業主協商處理,準買家要預留一筆裝修同維修資金。適合追求市區方便、唔介意舊樓管理模式嘅用家,尤其係鍾情深水埗旺角一帶生活氣息嘅人。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約4分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯點,返中環約15分鐘、觀塘約12分鐘,通勤選擇彈性大。600米範圍內有多達88個公共交通站點,巴士小巴網絡極之密集,包括來往港九新界嘅日間同通宵路線。實際生活上,最大優勢係路線選擇多、深夜返屋企唔使擔心;代價係太子站同深水埗一帶路面人多車多,繁忙時間行人路較擠迫。
深水埗同旺角嘅生活配套極之成熟,樓下就係基隆街同北河街街市,買餸買乾貨行幾分鐘就到。附近有黃金電腦商場、高登電腦中心,電子產品同日常雜貨選擇豐富。食肆方面,由街邊小食到老字號茶餐廳應有盡有,深夜肚餓都唔使愁。屋苑自設多用途活動室同園景花園,規模細但總算有基本休憩空間。醫療配套相對弱啲,最近嘅普通科診所約0.5公里,急症要去廣華醫院約1.5公里,日常睇醫生唔算太就腳。
基隆街133號欠缺近期公開成交紀錄,但參考同區深水埗單幢舊樓,呎價一般喺HK$10,000至HK$13,000水平。全幢僅8伙,放盤極少,業主議價空間有限。60年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,深水埗租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約4分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有88個公共交通站點,巴士小巴網絡極密。返工通勤同夜歸都方便,但路面人多車多係代價。
40校網有22間小學,1.2公里範圍內有170間學校,選擇極多。深水埗區中學校網涵蓋多間傳統名校,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。
最近普通科診所約0.5公里,急症要去廣華醫院約1.5公里。日常睇醫生唔算太就腳,2公里內有17個醫療點,但整體配套比起旺角或九龍塘一帶明顯遜色。
屋苑自設多用途活動室同園景花園,規模細但總算有基本休憩空間。1.5公里內未見大型康樂中心,想游水打波通常要搭車去荔枝角公園或深水埗運動場。
1.2公里內未見大型公共開放空間,但深水埗區有3項大型公園/郊野資源,包括荔枝角公園等,搭車短途可達。樓下係舊區街道,環境較嘈雜,住慣靜區嘅人需要適應。
最適合鍾情深水埗旺角生活氣息、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係喺荃灣綫或觀塘綫沿線返工嘅用家。40校網有22間小學,選擇多,適合有小朋友嘅家庭留意。唔適合追求新樓會所、管理完善嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯)。預算有限嘅上車客可以考慮,但要預留裝修同維修資金。
全幢只有8個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1966年入伙(樓齡60年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
單位實用面積由618至626呎,以舊樓標準嚟講間隔實用,唔係納米樓。適合家庭客或者想住得鬆動啲嘅用家,但實際間隔需實地視察。
基隆街一帶日間係舊區市集,人流同車流較多,環境比較嘈雜。夜晚會靜返啲,但樓下食肆同商舖可能營業至深夜。對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境,或選擇高層單位。
40校網涵蓋深水埗區,共有22間小學,包括多間歷史悠久嘅學校。校網選擇多,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢,但實際派位結果需視乎當年競爭情況。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 87.9,公開數據便利度 71.5,中信心,全港參考 90.5
最近港鐵:太子站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:88 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:170 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘