
大南街135號位於太子核心地段,1964年入伙,全幢僅7個單位,係典型市區極細規模舊樓。位置係最大賣點——港鐵太子站步行約4分鐘,深水埗同旺角兩個生活圈都行到過去,日常出入選擇多。7個單位的好處係鄰里簡單、私隱度高,但缺點係無會所、無停車場、無管理處,大廈維修同清潔由業主自行協商。樓齡62年,內部狀況參差,準買家需要預留一筆裝修預算。最適合追求極致方便、唔介意舊樓的單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意校網競爭同單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯,步行約4分鐘直達,來往港九新界非常方便。太子道同彌敦道沿線有多條巴士同小巴路線,凌晨時段返屋企都唔使擔心。實際生活上,最大優勢係路線密度高同轉車彈性大;代價係太子站同旺角站一樣常年人多,返放工時間出入月台需要預留排隊時間。
大南街一帶近年有唔少咖啡店同文青小店進駐,行幾步就到深水埗布市場同電子特賣城,日常生活買餸可以去北河街街市或旺角街市。太子同深水埗交界食肆選擇豐富,由茶記到特色餐廳都有。醫療配套係強項,最近診所步行約5分鐘,廣華醫院約1.5公里,2公里內有16個醫療點。不過屋苑本身無任何設施,休憩要去楓樹街遊樂場或花墟公園。
大南街135號欠缺近期成交紀錄,但太子區單幢舊樓呎價向來企穩,位置優勢難以複製。全幢僅7伙,放盤極少,業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同類型物業通常以收租回報為主導,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約4分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,來往港九新界都好方便。彌敦道同太子道沿線巴士小巴選擇多,凌晨時段亦唔使擔心交通。
32校網內有8間小學,區內中學有17間,Band 1學校佔9間,競爭相當激烈。對於有小朋友嘅家庭嚟講,呢區嘅校網壓力唔細。
最近嘅普通科診所步行約5分鐘就到,廣華醫院約1.5公里,2公里範圍內共有16個醫療點,日常睇醫生或急症都好方便,係呢個屋苑嘅突出優勢。
屋苑附近步行範圍內未見大型體育中心,想跑步或做運動通常要行去楓樹街遊樂場或花墟公園,或者搭車去旺角球場。區內有3個大型公園/郊野資源,但需要搭車先到。
大南街一帶屬舊區,街道較窄,但近年有唔少活化項目同小店進駐,氣氛比旺角核心區靜少少。附近未見大型公共開放空間,想散步通常要行去界限街遊樂場或花墟道一帶。
屋苑本身無任何設施,日常生活買餸可以去北河街街市或旺角街市,食肆選擇豐富。太子同深水埗交界配套成熟,但始終唔及大型屋苑咁一站式方便。
最適合追求極致方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺太子、旺角、深水埗一帶返工嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,太子租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,單位空間有限;亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員),以及追求會所設施嘅買家。
全幢只有7個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1964年入伙(樓齡62年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
太子核心地段租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、大廈維修需自行處理等因素,建議實地視察環境再決定。
太子同深水埗交界生活配套成熟,北河街街市、旺角街市、花園街市買餸方便,食肆選擇由茶記到文青咖啡店都有。醫療配套尤其突出,最近診所步行5分鐘,廣華醫院約1.5公里。
大南街一帶近年有唔少活化項目同特色小店進駐,社區氣氛比純住宅區有特色。全幢僅7伙,鄰里關係簡單,但大廈管理同維修需要業主之間有良好溝通,唔似有管理公司嘅大廈咁有專人跟進。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 39.5,公開數據便利度 64.2,中信心,全港參考 52.4
最近港鐵:太子站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:88 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:167 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘