
大南街136號係太子核心地段嘅單幢舊樓,1965年入伙,全幢僅8個單位,屬市區極細規模蚊型物業。位置係主要賣點——港鐵太子站步行約4分鐘,往返九龍同新界都方便。深水埗、旺角一帶民生商店同食肆選擇極多,日常生活起居唔成問題。8伙單位嘅好處係鄰里簡單,但缺點係無會所、無停車場、無管理處,大廈維修由業主自行協商。61年樓齡係最需要留意嘅現實,單位內部狀況參差,準買家需預留較大裝修預算。對於追求市區方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,呢類物業提供咗一個較低入場門檻嘅選擇;但家庭客要考慮32校網競爭激烈同單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站係荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行約4分鐘直達,來往中環、金鐘約20分鐘車程,去觀塘、尖沙咀約10-15分鐘。600米範圍內有88個公共交通站點,彌敦道、長沙灣道沿線巴士小巴路線密集,通宵交通選擇多。實際生活上,交通方便係事實,但太子站本身人流極高,繁忙時間出入𨋢閘排隊難免。
大南街一帶生活氣息濃厚,街坊小店、車房、布料舖林立,行幾步就到深水埗黃金商場同北河街街市。太子站附近有始創中心、MOKO等商場,買餸食飯選擇多,價錢亦相對親民。醫療配套係強項——0.4公里內有普通科門診,廣華醫院約1.4公里,2公里內共16個醫療點,日常睇醫生唔使擔心。代價係附近較少大型公園或休憩空間,想散步運動通常要行遠啲去花墟公園或界限街遊樂場。
大南街一帶單幢舊樓呎價向來較大型屋苑親民,太子及深水埗地段放盤量少,業主議價空間有限。全幢僅8伙,成交疏落,市場定位以低入場門檻同高租金回報為主。61年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢,呢點係睇樓前必須了解嘅現實考慮。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約4分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米範圍內有88個交通站點,整體交通選擇充足。但要留意太子站繁忙時間人流極高,出入需預時間。
醫療配套係呢個屋苑相對突出嘅一環。0.4公里內有普通科門診,廣華醫院約1.4公里,2公里範圍內共有16個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都有選擇。
32校網小學有8間,中學有17間(其中9間Band 1),學校選擇其實唔少。但區內適齡學童競爭一向激烈,實際派位結果需視乎住戶自身情況,唔可以單靠校網數字判斷優勢。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步運動通常要行遠少少去花墟公園或界限街遊樂場。不過大南街一帶社區氣氛濃厚,係另一種生活節奏。
屋苑本身只有住宅用途,無會所或商場配套。不過行兩步就到大南街、北河街一帶,街坊小店同街市選擇豐富,日常買餸食飯其實好方便,只係唔係大型商場嗰種模式。
最適合追求市區方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺九龍核心商業區返工嘅用家。32校網小學有8間,中學有17間(其中9間Band 1),校網本身唔差但區內競爭激烈,加上單位實用面積446-454呎,家庭客要認真考慮空間問題。唔適合追求屋苑管理、會所設施嘅換樓客,亦唔適合行動不便者(無電梯)。
全幢得8個單位,屬極低密度單幢樓,一般冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1965年入伙(樓齡61年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年,甚至影響估價。建議睇樓前先向多間銀行查詢按揭條款。
大南街日間車房同布行運作,環境比較嘈雜,夜晚相對靜返。太子一帶始終係市區,對聲音敏感嘅人建議實地視察日間同夜晚環境,或考慮高層單位減少噪音影響。
太子地段租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無管理配套等因素,建議實地視察單位內外狀況再決定。
深水埗北河街街市步行約5-8分鐘,係出名嘅平價街市,濕貨乾貨一應俱全。太子道西一帶亦有超市同凍肉舖,日常買餸選擇多而且價格相宜。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 39.5,公開數據便利度 64.2,中信心,全港參考 52.4
最近港鐵:太子站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:88 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:171 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘