
基隆街137號係深水埗區一座典型單幢舊樓,1961年入伙,全幢只有5個單位,規模極細。位置喺基隆街近太子方向,步行往太子站約4分鐘,交通算方便。單位實用面積636呎,以舊樓標準嚟講間隔實用,但65年樓齡意味內部狀況參差,準買家要預留一筆裝修開銷。最大賣點係40校網,區內小學選擇多,適合有小朋友嘅家庭留意。不過生活配套方面就相對弱啲,附近買餸食飯選擇唔算多,最近嘅急症服務要去廣華醫院約1.5公里。整體嚟講,呢幢樓適合預算有限、又想進駐市區嘅用家,尤其係重視校網多過生活便利嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約4分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯點,來往港九各區都好方便。600米範圍內有87個公共交通站點,巴士小巴路線選擇多,尤其係長沙灣道同彌敦道沿線,返中環、旺角、觀塘都直接。實際生活上,太子站比深水埗站少人迫車,繁忙時間上車相對輕鬆。不過基隆街位置偏離大路,深夜步行返歸要經過幾條內街,獨行時要留意。
基隆街一帶以車房、五金舖同舊式雜貨店為主,日常買餸要去深水埗北河街街市或太子道西一帶,步行約8-10分鐘。食肆選擇以街坊小館為主,唔似旺角咁多選擇。醫療方面,最近普通科診所約0.5公里,急症要去廣華醫院約1.5公里,有小朋友嘅家庭要留意。休憩空間方面,附近未見大型公園,最近嘅公共休憩空間要去荔枝角公園或界限街遊樂場,大約10-15分鐘步程。
深水埗區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水,基隆街137號全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。65年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑,但流轉性較低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約4分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有87個公共交通站點,巴士小巴選擇多。不過基隆街位置偏離大路,深夜步行返歸要經過內街,獨行要留意。
基隆街一帶以車房同五金舖為主,日常買餸要去北河街街市或太子道西,步行約8-10分鐘。食肆選擇以街坊小館為主,唔似旺角咁多選擇。
40校網有22間小學,1.2公里範圍內有169間學校,選擇極多,係呢幢樓最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講,校網係好大嘅加分位。
最近普通科診所約0.5公里,但急症要去廣華醫院約1.5公里。日常睇醫生唔算太就腳,有小朋友或長者嘅家庭要留意呢點。
附近步行範圍未見大型康樂設施或公共休憩空間,想散步做運動通常要行去荔枝角公園或界限街遊樂場,大約10-15分鐘步程。
最適合預算有限、重視40校網嘅家庭客,尤其係想用較低入場費進駐市區嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,深水埗租務需求穩定。唔適合追求新樓會所、唔想煩大廈維修嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。家庭客要留意附近醫療配套較弱,有小朋友要預咗去遠啲睇醫生。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1961年入伙(樓齡65年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
40校網涵蓋深水埗區,有22間小學,包括多間傳統名校,係呢幢樓最大嘅賣點。對於預算有限又想入名校網嘅家庭嚟講,係一個低成本嘅選擇。
基隆街本身以車房同五金舖為主,買餸要去北河街街市或太子道西一帶,步行約8-10分鐘。食肆選擇以街坊小館為主,深夜選擇較少,同旺角核心地段有明顯差距。
深水埗租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無電梯、無會所、生活配套一般等因素,建議實地視察環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 67.3,公開數據便利度 66.6,中信心,全港參考 74.3
最近港鐵:太子站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:87 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:169 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘