花園街138號138 Fa Yuen Street

旺角站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，去中環約15分鐘、觀塘約10分鐘、尖沙咀約5分鐘，通勤路線選擇多。彌敦道同太子道西沿線有多條巴士及小巴路線，包括通宵線，深夜返歸亦唔使煩。實際生活上，交通係呢幢樓最強嘅一環，站點密度極高（600米內約124個公共交通站點）；代價係旺角站日常人流量大，繁忙時間出入要預時間排隊。

大廈本身無任何住客設施，冇會所、冇停車場、冇管理處，日常生活完全依賴周邊社區配套。行出花園街就有街市檔攤同食肆，通菜街（女人街）行兩分鐘，買餸食飯選擇多。大型商場可以行去旺角東嘅MOKO或太子嘅始創中心。醫療方面，廣華醫院約0.7公里，普通科診所亦喺步行範圍。整體來講，生活配套係「大廈零設施，但旺角乜都有」，習慣咗舊樓生活模式嘅人問題唔大。

花園街138號未有近期公開成交紀錄，但位置喺太子旺角交界，同區單幢舊樓呎價向來企穩。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。54年樓齡會影響銀行按揭審批，還款期同按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租主導，租金回報率通常高於大型屋苑，但流轉速度較慢。

旺角站步行約3分鐘，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九新界都好就腳。600米內有過百個公共交通站點，巴士小巴通宵線選擇極多，交通係呢幢樓最大優勢。

大廈只有5個單位，本身冇任何配套設施——冇會所、冇停車場、冇管理處。不過位置喺旺角太子交界，行出門口就有街市同食肆，日常生活靠周邊社區解決。

小學屬32校網，有8間小學；中學網有17間中學，當中9間係Band 1。校網選擇唔少，但32網競爭一向激烈，加上單位面積細，家庭客要仔細考慮。

最近普通科診所約0.5公里，急症可去廣華醫院（約0.7公里），2公里範圍內有22個醫療點。日常睇醫生同急症支援都算方便，唔使特登搭車出去。

步行範圍內未有康樂設施或大型公園，想運動或者散步通常要行遠少少，或者搭車去旺角大球場、花墟公園等地方。

附近1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，想搵個公園坐下要行遠啲。不過地區層面有花墟公園等綠化資源可搭車前往，唔算完全冇選擇。