土瓜灣道138號138 To Kwa Wan Road

宋皇臺站步行約12分鐘，係呢幢樓最明顯嘅交通短板，尤其夏天或落雨行過去會頗吃力。屯馬綫可直達啟德、鑽石山及尖東，但步行路程削弱咗鐵路優勢。土瓜灣道沿線巴士小巴網絡發達，多條路線來往旺角、尖沙咀及觀塘，繁忙時間班次頻密。實際生活上，搭巴士會比行去港鐵站更實際。自駕嘅話，土瓜灣道塞車時段較擠塞，停車場選擇亦有限。

土瓜灣係發展成熟嘅舊區，日常生活配套相當齊全。步行幾分鐘到土瓜灣街市同市政大廈，買餸選擇多、價錢合理。附近食肆以小店同街坊餐廳為主，價格親民。超市、藥房、家品店應有盡有。商場方面要行遠少少去九龍城廣場或翔龍灣廣場。醫療配套偏弱，最近普通科診所約0.7公里，急症服務約1公里，日常睇醫生要行一段路。步行範圍內未見大型公園或海濱長廊，散步空間有限。

土瓜灣區內同類高樓齡單幢舊樓，呎價一般低於區內大型屋苑，入場門檻相對親民。68年樓齡會直接影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向個別銀行查詢，一般還款期或縮短至20年以內。由於單位數量極少（僅15伙），市場放盤向來稀缺，業主議價空間有限，成交主導權通常喺賣家手中。

宋皇臺站步行約12分鐘，日常搭鐵路要預留時間，尤其拎住重物或天氣唔好時較吃力。土瓜灣道巴士小巴選擇多，整體以路面交通主導，鐵路接駁相對不便。

土瓜灣係成熟舊區，步行幾分鐘到街市同市政大廈，超市、藥房、食肆齊全，日常生活可以步行解決，配套相當方便。

34校網共有18間小學，涵蓋九龍城區傳統名校，1.2公里範圍內有多達80間學校，係區內主要賣點之一，適合注重校網嘅家長。

最近普通科診所約0.7公里，急症服務約1公里，日常睇醫生要行一段路或搭車，唔可以落樓就搞掂。2公里內有17個醫療點，整體資源尚可。

屋苑資料顯示設有泳池、網球場、健身室、保齡球場等設施，對一幢1958年單幢舊樓嚟講相當罕見。區內亦有一些大型公園資源可以善用。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放公園，日常散步要去遠少少或搭車。土瓜灣道車流較多，街道環境一般，住慣靜區嘅人需要適應。