
第二街139號位於西營盤第二街,1966年入伙,全幢僅5個單位,係典型市區單幢舊樓。屋苑最大賣點係環境——周邊綠化及戶外資源喺區內算突出,比起同區密集嘅舊樓群,呢帶相對清靜,有種「旺中帶靜」嘅感覺。港鐵西營盤站步行約4分鐘,往返中環、金鐘一帶約10分鐘車程,返工通勤唔算耐。單位實用面積由454至477呎,屬兩房格局,以市區舊樓嚟講間隔實用。不過生活配套相對較弱,附近買餸、食肆選擇唔及皇后大道西或德輔道西一帶豐富。樓齡60年,無會所、無停車場、無管理處,大廈事務由業主自行協商。適合鍾情西營盤寧靜環境、唔介意舊樓嘅單身或二人家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約4分鐘,屬港島綫西延段,往中環約8分鐘、金鐘約10分鐘,返港島核心商業區算直接。區內亦有小巴及巴士路線沿第二街、薄扶林道行駛,來往西環、香港大學及南區。不過相比德輔道西一帶,第二街嘅巴士選擇較少,繁忙時間主要依賴港鐵。整體交通屬「夠用但唔算密」,夜歸時要留意小巴班次。
生活配套係呢個屋苑嘅弱項。最近嘅街市係西營盤街市,步行約8-10分鐘,買餸選擇一般。食肆方面,第二街本身餐廳唔多,要行去皇后大道西或德輔道西先有較多選擇。醫療配套反而唔錯,贊育醫院僅約0.5公里,急症服務亦近,日常睇醫生方便。休憩方面,雖然1.2公里內無大型公共休憩空間,但區內有中山紀念公園及海濱長廊,搭車短途可達,環境優勢主要體現喺街道寧靜度同人流密度低。
由於欠缺近期成交數據,第二街139號嘅實際市場價格難以直接比較。以同區單幢舊樓參考,西營盤1960年代物業平均呎價約$12,000-$15,000水平,視乎樓層同裝修。全幢僅5伙,放盤極罕,業主議價空間有限。60年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約4分鐘,港島綫直達中環金鐘,返工通勤方便。不過第二街巴士選擇比德輔道西少,夜歸主要靠港鐵或小巴。
附近買餸食肆選擇唔算多,最近嘅街市要行8-10分鐘,日常購物同用膳冇皇后大道西一帶咁方便。
11校網有16間小學,中西區中學有13間,其中9間係Band 1,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。
贊育醫院約0.5公里,急症服務同樣近,2公里內有10個醫療點,日常睇醫生方便。
比起同區密集舊樓群,第二街一帶相對清靜,人流車流較少,係呢個屋苑最突出嘅優點。區內有中山紀念公園等戶外資源,搭車短途可達。
全幢僅5伙,鄰里關係簡單,但同時意味住無管理處、無保安,大廈事務由業主自行協商處理。
最適合鍾情西營盤寧靜環境、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中環、金鐘返工嘅用家——港鐵直達,通勤時間短。11小學校網有16間小學,包括多間傳統名校,吸引家庭客。唔適合追求會所配套、停車場或管理服務嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。預算有限嘅上車客要留意按揭限制同裝修預算。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等由業主共同協商,管理費極低或未有收取。
可以,但1966年入伙(樓齡60年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
西營盤租務需求穩定,尤其吸引港島返工嘅專業人士,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無會所、生活配套一般等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
最近嘅西營盤街市步行約8-10分鐘,選擇一般。食肆方面,第二街本身餐廳唔多,要行去皇后大道西或德輔道西先有較多選擇,日常用膳唔算話落樓就有。
相比皇后大道西或德輔道西,第二街車流同人流明顯較少,整體環境相對寧靜。夜晚更加靜,適合鍾意靜嘅住客。不過始終係市區,偶爾有電單車或垃圾車聲浪。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 70.1,公開數據便利度 66.8,中信心,全港參考 76.5
最近港鐵:西營盤站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:102 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:95 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘