花園街140號140 Fa Yuen Street

旺角站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環約15分鐘、觀塘約12分鐘、尖沙咀約6分鐘。600米範圍內有123個公共交通站點，密度極高，彌敦道沿線通宵巴士同小巴選擇冠絕全港。實際生活上，交通係呢幢樓最強嘅賣點，無論返工定夜歸都唔怕冇車搭。代價係旺角站繁忙時間極度擠迫，出入閘同排隊需預時間。

花園街一帶以零售為主，波鞋街、金魚街、花園街市集行街熱鬧，但日常買餸超市要行遠少少去旺角街市或奶路臣街一帶。食肆選擇多但多為快餐同小食檔，想坐低食正餐要行去太子或旺角中心一帶。醫療配套較好，廣華醫院急症室約0.7公里，區內診所選擇充足。最大生活短板係附近步行範圍內欠缺公園或公共休憩空間，想散步通常要行去花墟公園或旺角大球場。

花園街140號欠缺近期成交數據，但同區類似樓齡單幢舊樓呎價大致在HK$9,000-$12,000水平。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。54年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑。

旺角站步行約3分鐘，荃灣綫與觀塘綫交匯，600米內有123個公共交通站點，無論搭港鐵定巴士小巴都極度方便，係呢幢樓最大嘅生活優勢。

32校網小學僅8間，喺九龍區屬選擇較少嘅校網，中學雖然有9間Band 1學校但競爭激烈。附近1.2公里內雖然有178間學校，但實際派位競爭大，家庭客要認真考慮。

廣華醫院急症室距離約0.7公里，2公里內有22個醫療點包括普通科門診同私家診所，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

1.5公里內未有大型康樂體育設施，步行範圍內亦未見公共休憩空間或公園，想跑步做運動或帶小朋友去公園，通常要行去花墟公園或搭車出去。

屋苑設施標籤只有2項，雖然身處旺角區，但實際上行到超市、街市同大型商場需要行5-10分鐘，日常買餸買日用品唔可以落樓就解決。