
基隆街141號係深水埗區一座極舊式單幢住宅,1945年入伙,全幢只有2個單位,實用面積約898呎,屬區內少見嘅大單位舊樓。最大賣點係交通方便——步行至太子站約5分鐘,深水埗同旺角一帶巴士小巴網絡四通八達。校網係另一個亮點,40校網有22間小學,1.2公里範圍內有168間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇豐富。不過,生活配套係明顯短板,屋苑設施近乎零,附近步行範圍內缺乏大型超市或商場,買餸或日常購物要行遠少少。樓齡高達81年,大廈狀況同按揭安排係準買家必須認真考慮嘅因素。適合對校網有要求、唔介意舊樓環境嘅用家,尤其係想搵深水埗區大單位嘅人。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約5分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返中環、金鐘約15-20分鐘,去觀塘、荃灣同樣直接。600米內有86個公共交通站點,巴士小巴路線密集,尤其係長沙灣道同彌敦道沿線,通宵交通選擇亦多。實際生活上,交通算係呢幢樓嘅主要優勢,但太子站繁忙時間人流極高,出入要預留排隊時間。
生活配套係呢幢樓最弱一環。屋苑設施只有1項,附近步行範圍內未見大型超市或街市,日常買餸要行去深水埗北河街街市或太子道西一帶,大約10-15分鐘路程。食肆選擇以深水埗平民餐廳為主,高檔選擇有限。醫療方面,最近普通科診所約0.5公里,急症要去廣華醫院(約1.5公里),尚算可接受。附近未見大型公園或康樂設施,想散步運動要搭車去荔枝角公園或九龍仔公園。
基隆街141號欠缺近期成交及呎價數據,但以深水埗區單幢舊樓而言,此類物業價格通常低於同區大型屋苑。全幢僅2伙,放盤極罕有,業主議價空間有限。81年樓齡會直接影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租為主,租金回報有機會高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約5分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有86個公共交通站點,返工通勤選擇多。繁忙時間太子站人流極高,出入要預留時間。
40校網有22間小學,1.2公里範圍內有168間學校,係呢幢樓最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭,校網選擇豐富,唔使跨區搵學校。
屋苑設施近乎零,附近步行範圍缺乏大型超市或商場,日常買餸要行去北河街街市或太子道西,約10-15分鐘路程。食肆選擇以平民餐廳為主。
最近普通科診所約0.5公里,急症要去廣華醫院約1.5公里,基本醫療需求可應付,但唔算方便到可以落樓就睇醫生。
1.2公里內未見公共休憩空間或大型公園,想散步運動通常要搭車去荔枝角公園或九龍仔公園。不過深水埗區整體有3項大型公園/郊野資源,搭車可達。
1.5公里範圍內無康樂設施,屋苑亦無會所。日常運動或休閒活動需要搭車出去,唔係可以落樓就去到健身室或泳池嘅類型。
最適合對40校網有要求嘅家庭客,區內小學選擇多,而且單位實用面積達898呎,空間充裕。亦適合深水埗區原區換樓、鍾情舊樓大單位嘅用家。唔適合追求新樓會所、管理完善嘅買家;唔適合行動不便者(無電梯、無管理員);亦唔適合依賴步行範圍內超市商場嘅人,生活配套需要自己行遠少少解決。
全幢只有2伙,通常冇正式管理處或管理員。大廈清潔、垃圾處理、公共空間維修等由業主自行協商處理,管理費極低或未有收取。
1945年入伙,樓齡81年,銀行審批按揭時會較審慎,按揭成數可能偏低,還款期或縮短至15-20年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍內缺乏大型超市,日常買餸要去北河街街市或太子道西一帶,約10-15分鐘路程。如果想行大型商場,要去旺角或深水埗V Walk,需要搭車。
40校網涵蓋深水埗區,共有22間小學,包括多間歷史悠久嘅學校。1.2公里範圍內有168間學校,選擇非常豐富,係呢幢樓嘅主要賣點之一。
898呎喺深水埗區單幢舊樓嚟講算係大單位,間隔通常係三房或以上,空間感充足。適合家庭客或需要較大居住空間嘅用家,但要注意舊樓實用率雖高,內部裝修可能需要大幅翻新。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 42.0,公開數據便利度 64.6,中信心,全港參考 54.4
最近港鐵:太子站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:86 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:168 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘