
基隆街149號係深水埗區一座1963年入伙嘅單幢舊樓,全幢僅8個單位,實用面積約617至625呎,屬於市區極細規模嘅住宅。位置喺基隆街,步行往太子站約5分鐘,交通尚算方便。最大亮點係所屬嘅40小學校網,區內有22間小學,選擇豐富,對於重視教育資源嘅家庭有一定吸引力。不過,屋苑附近生活配套相對有限,醫療設施距離較遠,最近嘅普通科診所約0.5公里,急症則要去1.6公里外嘅廣華醫院。63年樓齡、無會所、無管理處,大廈維修及日常事務由業主自行協商。適合預算有限、重視校網、唔介意舊樓嘅用家,尤其係有小朋友需要考慮升學嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約5分鐘,屬荃灣綫同觀塘綫交匯點,來往港九各區轉車方便。600米範圍內有84個公共交通站點,巴士小巴路線選擇多,尤其係長沙灣道同彌敦道一線,返中環、旺角、觀塘等商業區都算直接。不過基隆街本身係內街,唔係主要幹道,繁忙時間搭車出街要行出大街先有較多選擇。
基隆街一帶以舊區民生小店為主,附近有小型超市、茶餐廳同雜貨舖,日常買餸可以行去北河街街市或深水埗黃金商場一帶,約10至15分鐘步程。大型商場就要行遠少少去旺角或太子。醫療方面,最近普通科診所約0.5公里,急症要去廣華醫院(約1.6公里),睇醫生唔算話落樓就有。附近未見大型公園或康樂中心,想散步或做運動通常要搭車出去荔枝角公園或九龍仔公園。
深水埗區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水,基隆街149號全幢僅8伙,放盤極少,市場成交疏落。63年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。以同區同類舊樓參考,此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑,但流動性較低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約5分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,去港九各區都方便。600米內有84個巴士小巴站,路線選擇多,但基隆街係內街,要行出大街先有較多選擇。
40校網有22間小學,1.2公里範圍內學校多達162間,係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講,區內學校選擇豐富,係深水埗舊樓少見嘅亮點。
最近普通科診所約0.5公里,急症室要去廣華醫院約1.6公里。日常睇醫生唔算話落樓就有,尤其係夜晚或假日需要醫療服務時,交通時間要預鬆啲。
附近以民生小店為主,買餸可以去北河街街市或深水埗黃金一帶,約10至15分鐘步程。大型超市同商場要去旺角或太子,日常購物選擇唔算方便。
附近步行範圍未見大型公園或康樂中心,想散步或做運動通常要搭車出去荔枝角公園或九龍仔公園。不過基隆街屬內街,車流較少,環境相對旺角核心區靜少少。
最適合預算有限、重視40校網嘅家庭客,尤其係小朋友準備升小學嘅家長。單位實用面積約617至625呎,空間算實用,適合小型家庭。亦適合買入收租嘅投資者,深水埗租務需求穩定。唔適合追求新樓會所、管理服務嘅用家,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員),以及需要頻繁使用醫療配套嘅長者。
全幢只有8個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1963年入伙(樓齡63年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
適合重視校網嘅家庭,40校網有22間小學,選擇豐富。不過單位實用面積約617至625呎,空間算實用,但附近醫療配套較弱,有長者或長期病患嘅家庭要考慮呢點。
基隆街一帶以民生小店為主,買餸可以去北河街街市或深水埗黃金商場一帶,約10至15分鐘步程。大型超市同商場要去旺角或太子,日常購物選擇唔算話好方便。
最大賣點係40小學校網,區內學校選擇豐富,對於有小朋友嘅家庭係好大優勢。其次係太子站步行約5分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,交通算方便。樓價相對大型屋苑低水,入場門檻較低。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 61.4,公開數據便利度 66.1,中信心,全港參考 69.7
最近港鐵:太子站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:84 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:162 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘