
柏樹街15-17號位於太子核心地帶,1964年入伙,單幢32個單位,係典型市區舊樓。位置係最突出嘅賣點——港鐵太子站步行僅1分鐘,荃灣綫同觀塘綫雙綫交匯,返工通勤四通八達。單位實用面積由460呎至561呎,以市區舊樓嚟講間隔實用。樓齡62年,無會所、無停車場,大廈維修管理需由業主協商處理。對於追求極致交通方便、唔介意舊樓格局嘅單身人士或年輕夫婦嚟講,呢個盤嘅位置優勢好難複製;但家庭客就要留意32校網競爭激烈,同埋單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行1分鐘直達,係荃灣綫同觀塘綫嘅唯一交匯點,來往中環、金鐘、觀塘、荃灣全部一程車直達,唔使轉線。周邊600米內有超過80個公共交通站點,巴士、小巴路線網絡極之密集,深夜亦有通宵線。返工通勤係呢幢樓最大賣點——無論你返港島定九龍東,太子站嘅地理位置都係極少數可以「唔使轉車就cover到」嘅站。
太子一帶生活配套成熟,樓下就係花園街市、金魚街、界限街一帶,買餸食飯行街全部步行可達。旺角新世紀廣場(MOKO)約10分鐘步程,日常購物選擇充足。醫療方面,廣華醫院約1.3公里,最近普通科診所約0.3公里,睇醫生算方便。不過附近步行範圍內未見大型公園或運動場,想散步做運動通常要行去旺角大球場或者搭車去九龍仔公園。
平均呎價約HK$8,530,在油尖旺區舊樓中屬偏低水平,相比同區大型屋苑如旺角中心、新世紀廣場等呎價明顯有折讓。近期僅錄得1宗成交,放盤量少,市場流通性有限。樓齡62年影響銀行按揭批核,實際造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業向來以用家主導為主,租金回報則視乎個別單位裝修狀況。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行1分鐘到,荃灣綫同觀塘綫交匯,返中環、金鐘、觀塘、荃灣全部一程車。周邊巴士小巴線超過80個站點,深夜亦有通宵車,交通係呢幢樓最大嘅賣點。
32校網只有8間小學,油尖旺區中學競爭一向激烈。雖然區內有17間中學、當中9間Band 1,但實際派位競爭大,有子女嘅家庭要留意校網選擇有限。
最近普通科診所約0.3公里,廣華醫院約1.3公里,2公里內有19個醫療點,日常睇醫生同緊急服務都算方便,唔使特登搭車出去。
附近步行範圍未見大型康樂中心或體育館,做運動通常要行去旺角大球場或搭車到九龍仔公園。地區層面有少量公園資源,但日常散步選擇有限。
太子一帶屬舊區,街道人流較多,但柏樹街本身並非主要大街,相對冇咁嘈雜。附近步行範圍內未見大型公共休憩空間,想搵地方坐下可能要行去花墟公園一帶。
最適合喺港九沿綫返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係預算有限又想留喺市區嘅上車客。太子站雙綫交匯、步行1分鐘,返工真係好方便。唔太適合有小朋友嘅家庭——32校網只有8間小學,Band 1中學集中在九龍城等鄰近校網,且單位實用面積有限;亦唔適合追求新樓會所、或需要車位嘅用家。
62年樓齡屬高樓齡舊樓,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
32校網只有8間小學,油尖旺區中學派位競爭激烈,加上單位實用面積460至561呎,空間有限,唔太適合有小朋友嘅家庭。單身或二人世界就幾合適。
全幢32伙屬單幢舊樓,通常冇正式管理處,亦未必有電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費相對較低。
太子站係荃灣綫同觀塘綫唯一交匯點,返中環、金鐘、觀塘、荃灣全部一程車直達,唔使轉線。呢個交通優勢喺市區舊樓嚟講好難複製。
樓下就係花園街市、金魚街一帶,買餸食飯行街全部步行可達。MOKO新世紀廣場約10分鐘步程,超市百貨齊全,日常生活配套好成熟。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 63.7,公開數據便利度 66.2,中信心,全港參考 71.4
最近港鐵:太子站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:85 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:173 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘