
四方街15-19號位於上環半山四方街,1981年入伙,全幢只有15個單位,係典型中西區單幢舊樓。屋苑最大特點係環境寧靜,身處舊城小巷之中,有別於山下皇后大道中嘅車水馬龍,同時鄰近荷李活道一帶嘅綠化空間同戶外資源,散步放鬆選擇較多。單位實用面積由202呎至302呎,主打蚊型戶,入場門檻相對低——平均呎價約HK$9,272,係中西區較親民嘅選擇。港鐵上環站步行約7分鐘,日常出入算方便但唔算話落樓就到。45年樓齡偏高,大廈只有15伙,無正式管理處,公共事務需由業主自行協商。適合追求寧靜環境、唔介意行路嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中環上環返工嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約7分鐘,經永樂街或荷李活道落斜,路程唔算遠但係斜路,夏天行會比較吃力。港島綫返中環約3分鐘、金鐘約7分鐘,通勤時間短。區內亦有電車沿德輔道西行駛,以及多條巴士小巴線來往港九新界。實際生活上,交通算方便但唔算突出,尤其夜晚返屋企要行一段斜路,對行動不便或拎重嘢嘅人會係考慮因素。
上環一帶生活配套集中喺皇后大道中及德輔道西,超市、雜貨店、茶餐廳選擇多,步行約5-8分鐘可達。附近荷李活道公園、卜公花園等戶外空間提供散步去處,係環境方面嘅加分項。醫療配套較好,最近診所及急症服務(醫院)僅約0.3公里,日常睇醫生或緊急情況都方便。代價係屋苑本身無會所、無停車場,買餸要行一段斜路先到街市,日常採購唔算話落樓就搞掂。
平均呎價約HK$9,272,以中西區而言屬偏低水平,對比同區大型屋苑如帝后華庭(呎價約萬五至萬六)有明顯折讓。不過45年樓齡及單幢舊樓性質,影響銀行按揭年期及估價。近期僅錄得1宗成交,市場流通性低,放盤量極少,業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
上環站步行約7分鐘,路程唔算遠但係斜路,夏天行會比較吃力。港島綫返中環約3分鐘,通勤時間短,但夜晚返屋企要行一段斜路,對行動不便或拎重嘢嘅人係考慮因素。
屋苑本身無會所、無停車場,生活配套主要靠皇后大道中及德輔道西一帶,步行約5-8分鐘。買餸要行斜路先到街市,日常採購唔算話落樓就搞掂,但附近超市雜貨店仍算充足。
11校網有16間小學,中西區中學有13間,當中9間屬Band 1,校網質素屬全港前列。1.2公里內有85間學校,選擇極多,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。
最近診所及急症醫院僅約0.3公里,2公里內有8個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便,係呢個屋苑嘅實質生活優勢之一。
身處上環半山舊城小巷,環境寧靜有別於山下繁囂。附近荷李活道公園、卜公花園等戶外資源提供散步空間,係全屋苑最突出嘅生活賣點。
全幢只有15伙,鄰里關係簡單,但無正式管理處,大廈清潔、維修等公共事務需業主自行協商處理,管理上需要更多業主之間嘅溝通。
最適合喺中環上環返工、追求寧靜環境嘅單身人士或年輕夫婦,尤其鍾意舊區氛圍同步行生活嘅用家。11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,適合重視校網但預算有限嘅家庭。唔適合追求新樓會所、需要車位、或行動不便嘅人士(斜路及無電梯)。家庭客要留意單位最大僅302呎,空間有限。
全幢只有15個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1981年入伙(樓齡45年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行約7分鐘,經永樂街或荷李活道落斜返去,路程唔算遠但係上斜路,夏天行會比較吃力。日常出入習慣咗問題不大,但拎住重嘢或落雨時會比較麻煩。
附近有荷李活道公園、卜公花園等戶外空間,步行約5-10分鐘可達,適合散步放鬆。相比山下鬧區,呢帶環境明顯較寧靜,係住喺度嘅主要生活優勢之一。
實用面積由202呎至302呎,主打蚊型戶,適合單身人士或年輕夫婦。最大單位約302呎,家庭客要留意空間有限,可能唔夠用。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 52.5,公開數據便利度 65.2,中信心,全港參考 62.6
最近港鐵:上環站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:114 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:85 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘