
畢街15號係上環核心地段一座1969年入伙嘅單幢舊樓,全幢僅5個單位,屬極低密度市區蚊型樓。位置係最大賣點——港鐵上環站步行約2分鐘,往返中環、金鐘商業區極之方便。屋苑周邊環境喺同區算係明顯優勢,鄰近荷里活道公園、太平山街一帶綠化帶,行幾步就有唔少戶外空間,同一般舊區密集感覺有分別。5伙單位實用面積約340呎,單位少、鄰里簡單,但無管理處、無會所、無停車場,大廈維修同清潔要靠業主自行協商。樓齡57年,內部狀況參差,準買家需要預留裝修預算。適合追求中上環核心地段、鍾意舊區氛圍又想要多啲綠化空間嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約2分鐘直達,係港島綫核心站,返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘,對港島商業區返工嘅人嚟講非常直接。德輔道西同干諾道中沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九新界選擇多。電車站亦喺附近,提供平價短途選擇。整體嚟講,交通配套成熟,唯一係繁忙時間上環站月台同閘機人流較多,但班次頻密,通勤體驗穩定。
上環一帶生活配套以街舖為主,附近有唔少茶餐廳、咖啡店同傳統雜貨舖,日常買餸可以去文咸東街街市或皇后街熟食市場。大型超市同商場就要行去中環或西環一帶。醫療方面,最近診所步行約2分鐘,最近急症醫院(律敦治醫院)約0.5公里,基本醫療支援充足。屋苑本身無任何會所或休閒設施,但附近有荷里活道公園、太平山街一帶公共空間,散步同放狗都方便。
畢街15號欠缺近期成交紀錄,但同區上環單幢舊樓平均實用呎價約在HK$12,000至$16,000水平,視乎樓齡同單位狀況。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。57年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,上環租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
上環站步行約2分鐘,港島綫直達中環金鐘,德輔道西同干諾道中巴士小巴路線密集,返工通勤選擇多。
附近有荷里活道公園、太平山街一帶綠化空間,行幾步就有戶外休憩地方,同一般舊區密集感覺有分別,係呢個地段嘅加分位。
11校網有16間小學,中西區中學有13間,其中9間係Band 1,校網質素唔錯。不過單位得340呎,家庭客要考慮空間是否足夠。
最近診所步行約2分鐘,最近急症醫院約0.5公里,2公里內有8個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
附近以街舖為主,買餸食飯選擇多但大型超市同商場要行去中環或西環。屋苑無會所設施,日常生活靠周邊配套。
全幢僅5伙,無管理處,大廈清潔維修由業主協商處理。鄰里關係簡單但公共事務需要住戶主動跟進。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身人士或年輕夫婦,追求步行返工同舊區生活氛圍。亦適合買入收租嘅投資者,上環租務需求強勁。唔適合有小朋友嘅家庭——11校網雖然有16間小學,但單位僅340呎,空間有限;亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員),以及追求新樓會所設施嘅用家。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1969年入伙(樓齡57年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
有。荷里活道公園同太平山街一帶有唔少綠化空間同公共休憩地方,行幾分鐘就到,喺上環舊區嚟講算係幾難得嘅環境優勢。
方便。文咸東街街市同皇后街熟食市場步行可達,附近亦有唔少雜貨舖同小型超市。大型超市就要行去中環或西環一帶。
唔太適合。單位實用面積約340呎,空間有限;雖然11校網同中西區中學校網質素好,但無電梯、無管理處,有小朋友或老人家嘅家庭要考慮實際生活需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 82.2,公開數據便利度 68.8,中信心,全港參考 86.0
最近港鐵:上環站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:108 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:76 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘