
東邊街15號位於西營盤核心地帶,1969年入伙,全幢只有4個單位,係典型市區極細規模舊樓。最大賣點係交通——港鐵西營盤站步行僅1分鐘,返中環、金鐘一帶返工非常直接。環境方面亦係突出優勢,附近有西營盤社區園圃、中山紀念公園等戶外空間,比起同區其他舊樓多咗呼吸空間。不過生活配套相對較弱,屋苑本身無會所、無停車場、無管理處,日常買餸食飯要行遠少少去德輔道西或皇后大道西一帶。樓齡57年,單位實用面積366呎,適合追求寧靜環境同極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約1分鐘直達,係港島綫西延段,返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘,對港島核心商業區返工嘅人嚟講非常方便。區內亦有巴士沿德輔道西及皇后大道西來往港島各區,小巴路線選擇多。實際生活上,最大優勢係港鐵站極近,落樓轉個彎就入閘;代價係繁忙時間港島綫西行較迫,但班次密,整體通勤體驗穩定。
生活配套方面,東邊街一帶以住宅為主,最近嘅街市要去皇后大道西或德輔道西一帶,步行約5-8分鐘,選擇唔算多。食肆方面,附近有少量茶餐廳同小食店,但大型超市或商場就要行去西寶城或石塘坊。醫療配套較好,贊育醫院步行約2分鐘,急症服務亦近。環境係亮點,附近有西營盤社區園圃同中山紀念公園,散步同放狗都方便。
東邊街15號欠缺近期成交紀錄,但以西營盤同類單幢舊樓計,呎價一般約$12,000-$15,000水平,視乎單位狀況及樓層。全幢僅4伙,放盤極少,業主議價空間有限。57年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵西營盤站步行約1分鐘就到,返中環金鐘好快。附近有超過90個公共交通站點,巴士小巴選擇多,平日出入好方便。
屋苑本身無會所設施,日常買餸食飯要行去皇后大道西或德輔道西一帶,大約5-8分鐘路程,選擇唔算多,生活上冇大型屋苑咁就手。
附近1.2公里內有93間學校,11校網有16間小學,中西區中學有13間,當中9間係Band 1,對有小朋友嘅家庭嚟講係唔錯嘅選擇。
贊育醫院距離約200米,急症服務同樣近,2公里內有8個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便。
附近有西營盤社區園圃、中山紀念公園等戶外空間,比起同區其他舊樓多咗地方散步同放鬆,係呢個屋苑嘅突出優點。
最適合喺港島核心區返工、追求交通方便同寧靜環境嘅單身人士或年輕夫婦。11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,適合有小朋友嘅家庭留意。唔適合追求新樓會所、需要管理服務嘅用家,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。家庭客要留意單位實用面積僅366呎,空間有限。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1969年入伙(樓齡57年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近嘅街市喺皇后大道西或德輔道西一帶,步行約5-8分鐘,選擇以傳統街市為主。大型超市要去西寶城或石塘坊,日常買餸算方便但唔算就腳。
東邊街屬於西營盤內街,唔係主要馬路,夜晚相對寧靜。日間有少量車流但整體環境算靜,比起德輔道西或皇后大道西一帶安靜得多,適合鍾意靜嘅人。
單位實用面積僅366呎,空間有限,但11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,校網質素好。如果小朋友仲細、空間需求唔大,可以考慮;否則建議睇大啲嘅單位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:97 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘