
高陞街15號位於上環高陞街,1958年入伙,全幢只有5個單位,係典型市區單幢舊樓。屋苑最大賣點係環境——周邊綠化及戶外資源較豐富,比起同區舊樓常見嘅侷促感,呢度相對清靜開揚。交通方面,港鐵西營盤站步行約3分鐘,來往港島核心商業區好方便。單位實用面積由576至663呎,間隔實用,但樓齡68年,內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。整體嚟講,適合鍾意上環西營盤一帶舊區氛圍、追求環境清靜但又要交通方便嘅用家,尤其係單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約3分鐘直達,係港島綫西延段,返中環約8分鐘、金鐘約12分鐘。區內亦有多條巴士及小巴線沿德輔道西及皇后大道西行駛,來往港島各區同南區。實際生活上,西營盤站出口較多,部分出口只有樓梯,對行動不便者要留意。整體通勤體驗穩定,繁忙時間港島綫西行較迫,但班次密,問題不大。
高陞街一帶以海味批發店為主,日常買餸可以行去德輔道西或皇后大道西一帶嘅街市同超市,步行約5至10分鐘。食肆選擇唔算多,以地道小舖為主,大型商場購物就要行去上環或西環。醫療方面,最近診所步行約2分鐘,急症服務約0.2公里,非常方便。休憩方面,附近有中山紀念公園等戶外空間,散步做運動唔使搭車。
高陞街15號欠缺近期成交紀錄,但參考同區單幢舊樓,上環西營盤一帶樓齡相若嘅物業,呎價普遍約HK$12,000至HK$16,000水平。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。68年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約3分鐘,港島綫直達中環金鐘,返工通勤好方便。區內巴士小巴線路選擇多,整體交通配套穩定可靠。
高陞街以海味批發為主,日常買餸同食肆選擇唔算多,要行去德輔道西或皇后大道西一帶先有較多超市同街市。生活便利度一般,唔係落樓就搞掂晒嘅類型。
11校網有16間小學,中西區中學有13間,當中9間係Band 1學校,校網質素唔錯,適合有小朋友嘅家庭考慮。
最近診所步行約2分鐘,急症醫院約0.2公里,2公里範圍內有8個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便。
比起同區舊樓常見嘅侷促感,高陞街一帶相對清靜,附近有中山紀念公園等戶外空間,散步做運動唔使搭車,係呢個屋苑最突出嘅賣點。
全幢只有5伙,鄰里關係簡單,但亦意味住無管理處、無會所,大廈維修同清潔要靠業主自行協商。
最適合鍾意上環西營盤舊區氛圍、追求環境清靜但又要交通方便嘅單身人士或年輕夫婦。11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,適合有小朋友嘅家庭留意。唔太適合追求新樓會所、管理服務齊全嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯、部分西營盤站出口只有樓梯)。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯同正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1958年入伙(樓齡68年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
上環西營盤一帶租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、生活配套一般等因素,建議實地視察環境再決定。
高陞街以海味批發為主,日間有貨車上落貨,但整體比皇后大道西或德輔道西安靜。夜晚環境相對清靜,對聲音敏感嘅人影響不大,建議實地視察日夜環境。
高陞街本身以海味舖為主,日常買餸要行去德輔道西或皇后大道西一帶嘅街市同超市,步行約5至10分鐘。食肆選擇以地道小舖為主,大型商場購物就要行去上環或西環。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:西營盤站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:100 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘