
奧卑利街15號位於中環核心地帶,1972年入伙,全幢只有5個單位,係恒基發展嘅精品舊樓。屋苑最大賣點係環境——身處中環半山一帶,周邊有多個公園同戶外空間,鬧市中有寧靜感。單位實用面積488呎,屬區內少見嘅中尺寸入門選擇。交通方面,步行往港鐵香港站約9分鐘,對中環、金鐘返工嘅用家嚟講算方便,但去其他地區就要轉車。生活配套集中喺中環同蘇豪區,食肆、超市、診所一應俱全。樓齡54年,得5伙,管理同維修需要業主自行協商。適合追求中環地段、重視環境清幽嘅單身專業人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係香港站,步行約9分鐘,經中環站亦可轉乘港島綫同荃灣綫。返中環、金鐘返工步程約10-15分鐘,係最大優勢。但要去九龍或新界就需要轉車,整體交通彈性一般。區內有中環至半山自動扶梯系統,沿奧卑利街直上,日常出入多一個選擇。的士同小巴亦算方便,但巴士路線選擇有限。
生活配套集中喺中環核心同蘇豪區,超市、便利店、銀行、診所全部步行可達。買餸可以去嘉咸街街市或中環街市,約5-8分鐘步程。食肆選擇極多,尤其蘇豪區各國菜式齊全。醫療方面,最近診所約0.3公里,最近急症醫院(律敦治或瑪麗)約0.8公里。屋苑自設健身室同會所,規模細但基本夠用。唯一要留意係附近冇大型街市或商場,日常購物以中高檔為主。
由於全幢只有5伙,放盤極少,市場成交稀疏,難以直接比較呎價。以中環半山同類單幢舊樓計,位置優勢令價格企穩。54年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,中環租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行往港鐵香港站約9分鐘,返中環金鐘算方便,但去其他地區要轉車。半山自動扶梯係日常出入好幫手,整體交通選擇以步行同的士為主,巴士路線有限。
身處中環半山,周邊有多個公園同戶外空間,鬧市中有寧靜感。1.2公里內公共休憩空間雖然唔多,但地區綠化及戶外資源有4項,散步行山選擇多。
小學11校網有16間學校,中學中西區有13間,其中9間係Band 1,校網質素相當高。適合有小朋友嘅家庭,但競爭亦相對激烈。
最近診所約0.3公里,最近急症醫院約0.8公里,2公里內有8個醫療點。日常睇醫生唔使擔心,中環一帶私家診所選擇多。
中環同蘇豪區食肆超市齊全,嘉咸街街市步行約5-8分鐘。屋苑自設健身室會所,規模細但基本夠用。日常購物以中高檔為主,平價選擇相對少。
全幢只有5伙,鄰里關係簡單,私隱度高。但無正式管理處,大廈清潔維修由業主協商處理。54年樓齡,需留意大廈維修狀況及按揭年期。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身專業人士或年輕夫婦,尤其鍾意半山環境清幽、步行返工嘅用家。11校網有多間傳統名校,亦適合有小朋友嘅家庭。唔適合需要頻繁出入九龍新界嘅人(交通較弱),亦唔適合追求新樓會所設施或大型屋苑管理嘅買家。樓齡高、伙數少,需預留裝修及維修儲備。
全幢只有5個單位,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1972年入伙(樓齡54年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
中環地段租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無管理處、環境清幽但交通選擇有限等因素,建議實地視察。
步行往港鐵香港站約9分鐘,返中環核心商業區約10-15分鐘步程。經半山自動扶梯系統落山更快,係區內用家最常用嘅返工路線。
嘉咸街街市同中環街市步行約5-8分鐘,係區內主要買餸地點。中環街市近年翻新後有超市同食肆,選擇多元化。如果想買平價食材,可考慮搭車去上環或西環街市。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 83.4,公開數據便利度 69.2,中信心,全港參考 86.9
最近港鐵:香港站,約 9 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:114 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘