
南昌街151號位於深水埗核心地段,1972年入伙,全幢只有4個單位,係極市區蚊型舊樓。最大賣點係交通——港鐵深水埗站步行僅1分鐘,荃灣綫貫穿港九,返工通勤非常直接。不過生活配套方面就相對弱勢,屋苑本身無設施,附近街市、超市選擇唔算多,日常買餸要行遠少少。54年樓齡,單位實用面積709呎,間隔四正,但大廈狀況同按揭安排需要特別留意。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓同配套有限嘅單身人士或小型家庭,尤其係40校網對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約1分鐘直達,係荃灣綫沿線,返中環約15分鐘、旺角約5分鐘、尖沙咀約10分鐘,通勤時間穩定。南昌街沿線有多條巴士及小巴路線,來往九龍東、新界西及港島均有選擇。深水埗站雖然唔係轉車大站,但荃灣綫班次頻密,繁忙時間上車唔算太迫。夜晚長沙灣道一帶仍有通宵巴士,夜歸選擇充足。
生活配套係南昌街151號嘅明顯弱項。附近唔似旺角或長沙灣咁有大型街市或超市,日常買餸通常要行去北河街街市(約10分鐘步程)或長沙灣道一帶。食肆選擇以地道小館為主,大型商場購物就要搭車去旺角或荔枝角。醫療方面,最近普通科診所約0.4公里,但急症服務要去到明愛醫院(約1.7公里),步行唔太方便。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行去深水埗公園或長沙灣海濱。
深水埗區單幢舊樓呎價向來較同區大型屋苑低水,南昌街151號全幢僅4伙,放盤極少,市場參考成交有限。54年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,位置鄰近港鐵站,租務需求穩定,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行僅1分鐘,荃灣綫直達中環、旺角、尖沙咀,班次頻密。南昌街沿線巴士小巴選擇多,返工通勤非常方便,係呢個屋苑最大優勢。
屋苑本身無任何設施,附近街市超市選擇有限,日常買餸要行去北河街街市約10分鐘。大型購物或消閒需要搭車出去,生活便利度明顯遜於同區大型屋苑。
40校網有22間小學,1.2公里範圍內有170間學校,選擇豐富。對於有小朋友嘅家庭,校網係南昌街151號嘅一大賣點。
最近普通科診所約0.4公里,步行可達。但急症服務要去明愛醫院約1.7公里,路程較遠,有緊急醫療需要時要預留搭車時間。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆通常要行去深水埗公園或長沙灣海濱。南昌街一帶以舊區市景為主,綠化空間有限。
全幢僅4伙,鄰里關係簡單,但亦意味無管理處、無會所、無清潔服務,大廈事務由業主自行協商處理,管理上需要更多自主安排。
最適合追求極致交通方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺荃灣綫沿線返工嘅用家。40校網有22間小學,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。亦適合買入收租嘅投資者,深水埗租務需求穩定。唔適合追求會所設施、生活配套齊全嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1972年入伙(樓齡54年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
生活配套係呢個屋苑嘅弱項。最近嘅街市係北河街街市,步行約10分鐘。附近冇大型超市,日常購物選擇有限,大型購物通常要搭車去旺角或荔枝角。
深水埗租務需求穩定,鄰近港鐵站,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無電梯、配套有限等因素,建議實地視察環境再決定。
40校網涵蓋深水埗區,共有22間小學,包括多間地區名校及津貼小學,選擇豐富。對於有小朋友嘅家庭,校網係南昌街151號嘅一大優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 56.2,公開數據便利度 65.6,中信心,全港參考 65.6
最近港鐵:深水埗站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:106 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:170 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘