新填地街156號156 Reclamation Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約3分鐘直達，來往港九新界非常直接。600米內有超過90個公共交通站點，包括彌敦道沿線多條巴士及小巴路線，通宵交通選擇充足。返中環約10分鐘、旺角約5分鐘、觀塘約15分鐘。實際生活上，路線密度高同轉車彈性大係最大優勢；代價係油麻地站繁忙時間人流極高，出入需預留排隊時間。

油麻地係九龍傳統舊區，樓下就係新填地街街市，買餸極方便。廟街夜市、鴉打街熟食檔、油麻地果欄全部步行可達，食肆選擇豐富。醫療配套係亮點——最近診所僅0.1公里，急症服務（醫院）約0.5公里，2公里內有13個醫療點，日常睇醫生好方便。不過屋苑本身無任何設施，康樂要靠區內公共資源，1.5公里內未見大型康樂場地，想游水做運動通常要搭車出去。

油麻地核心地段單幢舊樓呎價向來有支持，即使欠缺最新成交紀錄，位置優勢難以複製。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。64年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

油麻地站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內超過90個巴士小巴站點，通宵路線充足。返中環約10分鐘、旺角約5分鐘，係全幢樓最大生活優勢。

31校網小學只有10間，選擇較少，競爭向來激烈。雖然1.2公里內有96間學校，但油尖旺區整體學位緊張，有小朋友嘅家庭需要仔細考慮校網情況。

最近診所僅0.1公里，急症醫院約0.5公里，2公里內有13個醫療點，涵蓋普通科門診同專科服務。日常睇醫生或緊急情況都好方便，係呢個屋苑嘅生活優勢之一。

1.5公里內無大型康樂場地，屋苑本身亦無會所設施。想游水、做運動或去圖書館，通常要搭車去旺角或尖沙咀。地區層面有3項公園資源，但步行距離偏遠。

油麻地舊區街道較窄，1.2公里內未見大型公共開放空間。不過地區層面有3項綠化及戶外資源，包括九龍公園等，搭車短途可達。日常居住以方便為主，環境清幽就談唔上。