
基隆街156A號係深水埗一幢1972年入伙嘅單幢舊樓,全幢僅5個單位,實用面積約323呎,屬於市區極細規模物業。位置最大優勢係交通同校網——港鐵深水埗站步行約4分鐘,40小學校網有22間學校選擇,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。不過生活配套方面,附近步行範圍內超市、街市等日常購物選擇相對有限,買餸或生活雜貨通常要行多幾步去北河街或長沙灣道一帶。樓齡54年,無會所、無管理處、無電梯,大廈維修同清潔由業主自行協商處理。整體嚟講,適合預算有限、唔介意舊樓、重視交通連接同校網嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客則要考慮單位空間同配套限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站係荃灣綫車站,步行約4分鐘直達,來往旺角、太子、長沙灣一程車就到,返中環約20分鐘。周邊600米內有近97個巴士及小巴站點,包括來往九龍東、新界西嘅多條路線,選擇極多。實際生活上,交通覆蓋面廣係最大優點;但要留意繁忙時間深水埗站人流較多,班次密但車廂擠迫。另外,呢區通宵巴士路線充足,夜歸出入冇問題。
日常買餸行街要行遠少少,北河街街市同福榮街一帶大約5-10分鐘步程,嗰邊買餸、雜貨、平價生活用品選擇多。大型超市最近要去深水埗黃金電腦商場附近或者長沙灣道。食肆方面,基隆街本身有少量地道小店,但選擇唔算多,想多啲選擇通常要行出太子或深水埗中心。最近普通科診所約0.6公里,急症最近要去廣華醫院(約1.7公里),日常睇醫生叫方便但唔係落樓就有。
深水埗單幢舊樓向來以入場門檻較低見稱,同區類似樓齡嘅舊樓,實用呎價一般在$8,000-$11,000水平,視乎單位狀況同位置。基隆街156A號全幢僅5伙,放盤量極少,市場流通性有限。54年樓齡會影響銀行按揭年期,準買家需預留較多首期或向多間銀行確認按揭條款。租金方面,深水埗租務需求穩定,細單位租金回報一般比大型屋苑高。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約4分鐘,荃灣綫直達旺角、太子、長沙灣,返中環約20分鐘。周邊有近100個巴士小巴站點,路線選擇極多,出入彈性高。
附近步行範圍內超市、街市等日常購物選擇有限,買餸通常要行5-10分鐘去北河街或福榮街一帶,日常辦貨唔算就腳。
40小學校網有22間學校,1.2公里內有163間學校,係呢個單位嘅明顯優勢。對於想喺深水埗區搵校網嘅家庭,呢個位置係一個吸引點。
最近普通科診所約0.6公里,最近急症服務要去廣華醫院(約1.7公里)。日常普通科問題要行一段路先睇到醫生,唔係落樓就有。
1.5公里內未有大型體育中心,不過深水埗區有3個大型公園/戶外空間,包括荔枝角公園等,搭車幾站就到,日常運動散步要行遠少少。
基隆街屬於深水埗較靜嘅內街,對比彌敦道或長沙灣道一帶,車流同人流相對少,居住環境算安靜。不過步行範圍內未見大型休憩空間或公園。
最適合預算有限、追求交通方便同40校網嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺荃灣綫沿綫返工嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者——深水埗租務需求強勁,細單位租金回報穩定。唔適合追求屋苑設施、會所、停車場嘅家庭客;唔適合行動不便者(無電梯、無管理員);有小朋友嘅家庭亦要考慮單位空間有限(約323呎)同生活配套唔算就腳。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
54年樓齡屬較高樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
最近嘅街市同超市要行5-10分鐘去北河街或福榮街一帶,嗰邊買餸、雜貨選擇多,但唔係落樓就有。日常辦貨行遠少少,對習慣行超市街市嘅人影響唔大,但追求極致方便就未必適合。
唔太適合。實用面積約323呎,空間有限。雖然40校網有22間學校,但單位細、冇會所、冇電梯,生活配套亦唔算就腳,有小朋友嘅家庭建議考慮同區較大規模嘅屋苑。
深水埗租務需求穩定,細單位租金回報一般比大型屋苑高,適合買入收租。自住就適合預算有限、唔介意舊樓、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦。建議實地視察日夜環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 49.9,公開數據便利度 65.1,中信心,全港參考 60.6
最近港鐵:深水埗站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:97 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:163 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘