
基隆街158號係深水埗市區一幢單幢舊樓,1972年入伙,全幢只有5個單位,實用面積約338至339平方呎,屬於典型蚊型住宅。深水埗站步行約4分鐘,荃灣綫直達旺角、佐敦同中環,日常出入方便。最大賣點係校網:40小學校網提供22間小學選擇,周邊1.2公里範圍更集中咗163間學校,係家庭客睇重教育資源嘅平價入場選擇。不過要留意,屋苑得5伙,無管理處無會所,大廈維修清潔要靠業主自行協調;54年樓齡亦會影響銀行按揭安排。適合預算有限、重視交通同校網嘅小家庭或單身人士,尤其係想以較低門檻入市深水埗嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約4分鐘,搭荃灣綫7分鐘到旺角、12分鐘到尖沙咀、約15分鐘到中環,返工通勤好就腳。長沙灣道同荔枝角道沿線有多條巴士小巴路線,包括來往新界西嘅長途線,出九龍東亦算方便。唔好處係深水埗站繁忙時間人流極多,車廂擠迫,而且站內無扶手電梯直達月台,拖住行李或推嬰兒車要留意。
深水埗生活配套向來齊全,樓下行幾步就係北河街街市同黃金商場,買餸、日用品、電子產品都就手。基隆街本身以布疋皮革批發為主,平日人流車流較多,食肆選擇集中喺福榮街同青山道一帶,茶記、小炒、平價料理選擇豐富。商場方面,附近有西九龍中心,基本購物消費唔使搭車。最大弱點係醫療配套,最近嘅普通科診所約0.6公里,急症要過海去廣華醫院約1.7公里,日常睇醫生冇咁就腳。
基隆街158號欠缺近期成交紀錄,但以深水埗區單幢舊樓計,呎價一般較區內大型屋苑(如昇悅居、宇晴軒)平一截,入場門檻低。54年樓齡會影響銀行按揭成數同還款期,但呢類物業一向以平實用家同收租客為主,租金回報普遍唔錯。基隆街附近同類舊樓放盤量少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站4分鐘步程,荃灣綫直達旺角、尖沙咀同中環;長沙灣道沿線巴士小巴選擇多。不過深水埗站人流極高,繁忙時間出入要預鬆時間。
40小學校網有22間小學,周邊1.2公里範圍更有163間學校,係深水埗區教育資源最集中嘅地段之一,對有小朋友嘅家庭好吸引。
最近普通科診所要行約0.6公里,急症要去廣華醫院約1.7公里。日常生活有個頭暈身㷫,未必可以落樓就搞掂,要習慣行遠少少或搭車出去睇醫生。
步行範圍內未見大型康體中心或公共休憩空間,想跑步做運動通常要行去深水埗公園或長沙灣海濱一帶,大約十零分鐘步程。
北河街街市、黃金商場、西九龍中心都喺附近,買餸買平價日用品好就腳。不過基隆街本身以布疋批發為主,日間車流較多,路面環境有時會比較亂。
最適合預算有限但想喺市區落腳嘅上車客,尤其是重視40校網嘅小家庭,可以用較低門檻換到深水埗返學便利。另外單身人士或年輕夫婦如果唔介意舊樓、無會所,呢類單幢樓亦係好選擇。唔適合追求新樓會所嘅換樓客,亦唔適合行動不便者——大廈未必有電梯(需實地確認),而且醫療配套偏弱,有長期病患嘅長者要考慮。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,一般冇正式管理處或24小時保安。電梯方面需實地確認,54年樓齡嘅單幢樓多數只有樓梯,對行動不便者未必適合。
會。銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年左右。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,確認能否通過壓力測試。
5伙住客數量少,鄰里關係一般較密切,大廈清潔、垃圾處理等公共事務需要業主自行協商分擔。好處係私隱度高、出入人口簡單,壞處係無管理員處理突發情況。
基隆街以布疋皮革批發為主,日間貨車上落貨頻密,嘈雜程度中等偏高。夜晚時段商舖關門後會靜返唔少。對聲音敏感嘅人建議實地視察環境,或選擇高層單位。
普通科診所約0.6公里,急症要去廣華醫院約1.7公里,相比市區唔算特別就腳。如果屋企有長期病患或需要定期覆診嘅長者,建議先了解附近診所嘅實際位置同營業時間。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 78.3,公開數據便利度 68.1,中信心,全港參考 82.9
最近港鐵:深水埗站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:97 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:163 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘