
基隆街159號係深水埗區一幢典型單幢舊樓,1963年入伙,全幢只有7個單位,規模極細。位於基隆街近太子一帶,步行往太子站約5分鐘,日常出入以港鐵為主都算方便。最大賣點係教育配套突出——身處傳統名校40小學校網,區內有22間小學,周邊1.2公里內學校多達164間,對於有小朋友嘅家庭嚟講係好實在嘅考慮因素。7個單位意味着鄰里關係簡單,業主自行協商大廈事務,無管理公司代辦,清潔、維修、大廈保險等都要住戶自己搞掂。樓齡63年,內櫳狀況好睇上手業主保養,買入通常要預一筆裝修費。適合預算有限、唔介意舊樓、但對校網有要求嘅小家庭或單身用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約5分鐘,係荃灣綫同觀塘綫嘅交匯站,來往中環、金鐘、觀塘、荃灣等返工熱點都唔使轉車。基隆街一帶亦有多條巴士及小巴線行經長沙灣道同彌敦道,包括來往港九新界嘅通宵路線。實際生活上,太子站班次頻密,但返放工時間人流較集中,繁忙時段等幾班車先上到係常見情況。總括而言通勤選擇算多,係市區舊樓嘅標準水平。
基隆街本身係深水埗傳統購物街,樓下已經有唔少雜貨舖、食肆同車房,行多兩步到太子道西一帶有更多茶餐廳同小食店。買餸可以去北河街街市或楓樹街街市,步行約5至10分鐘。大型購物則要行去旺角或太子一帶嘅商場。醫療方面,最近嘅普通科診所約0.5公里,急症就要去廣華醫院(約1.6公里),日常睇醫生算方便但大病醫療選擇較少。整體生活配套夠用但唔算豐富,係典型舊區生活模式。
深水埗區單幢舊樓呎價一般比大型屋苑低一截,但成交疏落,放盤量極少。全幢只有7伙,業主叫價通常參考附近同類物業,議價空間視乎單位內櫳狀況而定。樓齡63年會影響銀行按揭年期同成數,實際估價需向多間銀行查詢。此類物業市場流通性偏低,主要以租金回報為考量,深水埗租務需求穩定,租金回報率一般高於新樓。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約5分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,來往港九新界都方便。但繁忙時間太子站人流極高,等車需時。基隆街一帶巴士小巴線選擇算多,整體市區舊樓正常水平。
40校網涵蓋22間小學,區內名校選擇多。周邊1.2公里範圍有164間學校,幼稚園至中學選擇豐富,對有小朋友嘅家庭係好大優勢。
最近普通科診所約0.5公里,日常睇醫生算方便。但急症要去廣華醫院約1.6公里,區內私家診所選擇亦唔算多,大病醫療配套相對弱啲。
步行範圍內未見大型公共休憩空間或運動場館,日常散步或做運動通常要行遠少少去界限街遊樂場或旺角大球場一帶。深水埗區整體綠化空間有限,係舊區常見情況。
最適合對40校網有要求、預算有限嘅小家庭,或者喺深水埗、太子、旺角一帶返工嘅單身用家。7伙極細規模,鄰里簡單,管理開支極低,亦適合想慳管理費嘅實用型買家。唔適合追求會所、停車場、電梯等設施嘅家庭客,亦唔適合對環境寧靜有要求嘅人——基隆街一帶日間車流同人流都較嘈雜。行動不便者要留意大廈多數冇電梯。
全幢只有7個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處同電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費近乎冇或極低。
可以,但1963年入伙(樓齡63年),銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
基隆街一帶係深水埗舊區,日間車流同人流較多,有車房、雜貨舖同食肆,環境比較嘈雜。夜晚相對靜返啲,但對聲音敏感嘅人要實地感受。近太子方向夜生活選擇多,有唔少宵夜舖。
40校網涵蓋深水埗區,有22間小學,包括有名嘅協和小學(長沙灣)、聖方濟各英文小學、聖公會基榮小學等,係傳統名校網,適合對教育有要求嘅家長。
北河街街市同楓樹街街市步行約5-10分鐘,買餸平靚正。基隆街樓下已有雜貨舖同食肆,日常購物可以去太子道西或旺角一帶。大型超市則要到始創中心或旺角中心一帶,整體生活配套算夠用。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 75.6,公開數據便利度 67.6,中信心,全港參考 80.8
最近港鐵:太子站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:89 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:164 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘