新填地街159號159 Reclamation Street

油麻地站步行約3分鐘，屬荃灣綫及觀塘綫交匯點，來往港九新界極度方便。600米範圍內有約90個公共交通站點，巴士、小巴路線選擇極多，尤其彌敦道沿線通宵巴士網絡完善，凌晨返屋企唔成問題。實際生活上，油麻地站人流比旺角站略少，繁忙時間上車相對無咁擠迫，係一個唔錯嘅通勤平衡點。

油麻地係九龍傳統舊區，日常生活配套成熟。附近有油麻地街市、廟街夜市、果欄等，買餸同生活雜貨選擇多。食肆方面，廟街一帶有大量地道小炒、大牌檔，深夜仍有選擇。醫療配套係亮點——最近診所僅0.1公里，急症服務約0.5公里（廣華醫院），2公里內有13個醫療點，睇醫生非常就腳。不過屋苑本身無任何設施，休憩空間要依賴區內公園（如九龍公園、油麻地配水庫休憩處），需步行一段距離。

油麻地核心地段單幢舊樓，呎價向來受位置支撐。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡對銀行按揭年期有影響，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑，適合長線收租部署。

油麻地站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，來往港九新界好方便。600米內有約90個巴士小巴站點，通宵交通選擇多，夜歸唔使擔心。

31校網小學只有10間，選擇相對有限，區內名校競爭激烈。雖然1.2公里內有96間學校，但油尖旺區中學網Band 1學校有9間，升中選擇反而較多。

最近診所僅0.1公里，急症服務約0.5公里（廣華醫院），2公里內有13個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都好方便，係呢個屋苑嘅生活優勢之一。

1.5公里內未有大型康樂中心，但區內有九龍公園、油麻地配水庫休憩處等戶外空間可作散步之用。想用健身室或泳池就要去市政大樓或私人會所。

油麻地係傳統舊區，街道較窄，人流車流繁忙。1.2公里內未見大型公共休憩空間，想搵安靜地方散步要行到九龍公園一帶。不過區內有3項綠化及戶外資源，周末可到附近公園放鬆。