九如坊16-18號16-18 Kau U Fong

上環站步行約2分鐘直達，係港島綫核心站，返中環只需1個站、金鐘約5分鐘、銅鑼灣約10分鐘。電車路同德輔道中沿線有多條巴士線來往港九新界，通宵交通選擇亦充足。實際生活上，最大優勢係返工時間極短，中環返工甚至可以行路返去。代價係繁忙時間上環站人流集中，但相比金鐘站已算暢順。

生活配套係呢個屋苑最弱一環。附近冇大型超市或街市，日常買餸要去上環市政大廈街市（步行約5-8分鐘）或荷里活道一帶嘅小型雜貨店。食肆方面，九如坊本身有幾間餐廳，但選擇唔算多，中環蘇豪區同蘭桂坊就要行約10分鐘。醫療方面，最近診所就在樓下附近，急症可到律敦治醫院（約0.6公里）。休憩空間方面，雖然步行範圍內未見大型公園，但中環至半山自動扶梯沿線綠化環境不俗，附近亦有香港動植物公園（約1.5公里）。

中環核心地段單幢舊樓放盤極少，全幢僅15伙，業主議價空間有限。58年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，中環上班族租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。同區可比物業如荷里活道一帶舊樓，呎價向來企穩於中上水平。

上環站步行約2分鐘，港島綫直達中環、金鐘，返工極方便。600米內有超過100個公共交通站點，巴士、小巴、電車選擇充足，通宵交通亦無問題。

附近冇大型超市或街市，日常買餸要行去上環市政大廈或荷里活道一帶，生活便利度明顯不及同區大型屋苑。屋苑設施標籤僅1項，反映配套選擇有限。

屬11小學校網，涵蓋16間小學，中西區中學校網有13間中學，其中9間為Band 1學校，校網質素理想。不過單位面積偏細，家庭客要考慮空間是否足夠。

樓下附近有普通科診所，最近急症醫院（律敦治醫院）約0.6公里，2公里範圍內有8個醫療點，日常睇醫生同緊急醫療支援都算方便。

九如坊屬中環靜街，遠離電車路同德輔道中嘅車流噪音，居住環境清靜。附近有中環至半山自動扶梯沿線綠化帶，香港動植物公園約1.5公里，地區綠化資源有4項，喺中環核心地段嚟講算係優勢。

全幢僅15伙，鄰里關係簡單，但同時意味住無管理處、無會所、無停車場，大廈維修同清潔需業主自行協商處理，社區支援相對薄弱。