松棉樓16-18 Wun Sha Street

最近港鐵係天后站，步行約 7 分鐘，路程算係合理但唔算話落樓就到。好處係 600 米內有 69 個公共交通站點，浣紗街一帶有多條巴士同小巴線來往銅鑼灣、灣仔、北角，返工時間選擇充足。大坑位置尷尬在於唔係港鐵直達核心區，但巴士網絡補足到，日常通勤以銅鑼灣、灣仔為中心嘅話算方便。

大坑生活配套偏向小區模式，浣紗街同蓮花宮一帶有茶餐廳、咖啡店、小型超市同傳統雜貨舖，買餸可以行去大坑街市或銅鑼灣街市。大型購物同超市就要行約 10-15 分鐘去銅鑼灣皇室堡或希慎廣場。醫療係最大亮點——聖保祿醫院步行約 5 分鐘，急症服務約 0.5 公里，日常普通科診所選擇多。休憩方面，附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要行去維園（約 15 分鐘）。

松棉樓平均呎價約 HK$10,870，以港島區單幢舊樓嚟講屬中低水平，低於同區大坑豪宅（如光明臺、名門）的呎價。63 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅 10 伙，放盤極少，近期僅錄 1 宗成交，市場流通性有限，業主議價空間相對窄。

天后站步行約 7 分鐘，路程唔算遠但唔係落樓就到。好在浣紗街一帶巴士小巴線多，600 米內有 69 個站點，返銅鑼灣、灣仔好方便。

大坑以小店同餐廳為主，買餸要去銅鑼灣街市或超市，日常購物唔算話落樓就搞掂。大型商場要行約 10-15 分鐘去銅鑼灣先有。

12 小學校網有 14 間小學，1.2 公里內有 82 間學校，選擇唔少。但單位僅 431 呎，家庭客要考慮空間是否足夠。

呢個係松棉樓最大優勢。聖保祿醫院步行約 5 分鐘，急症服務約 0.5 公里，2 公里內有 12 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好就腳。

附近步行範圍未見大型康樂設施或公共休憩空間，想跑步、游水、放狗通常要行去維園（約 15 分鐘）或銅鑼灣運動場。綠化空間有限，住慣有公園嘅人可能會覺得侷促。

大坑係傳統小社區，鄰里關係較緊密，但全幢僅 10 伙，無管理處，大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主協商處理，管理上需要住戶主動參與。