德昌里16-22號16-22 Tak Cheong Lane

油麻地站步行約5分鐘，搭荃灣綫往中環約13分鐘、往尖沙咀約6分鐘，亦可以喺旺角站轉觀塘綫去九龍東。彌敦道沿途有多條巴士及小巴路線來往港九新界，通宵交通選擇充足。雖然位置核心，但德昌里處於內街，步往港鐵站要經橫街窄巷，落雨或夜晚感覺未必及得上大街物業方便。整體交通屬市區正常水平，未去到最方便但一啲都唔差。

生活配套方面呢度明顯係弱項——屋苑設施及生活標籤只有1項，附近步行範圍內街市、超市同食肆選擇唔算集中。油麻地本身有廟街夜市同果欄，但要買餸行超市通常要行出彌敦道或砵蘭街一帶。醫療配套反而係亮點，最近診所約0.4公里，廣華醫院約0.5公里，睇醫生或急症好方便。康樂方面，1.5公里內未見大型體育設施，想運動通常要搭車出去旺角或尖沙咀。

德昌里16-22號未有近期公開成交紀錄，但以油麻地核心地段單幢舊樓計，呎價通常較大型屋苑低水，入場門檻相對親民。44伙供應極少，放盤罕有，業主議價空間有限。61年樓齡會影響銀行按揭年期同估價，實際按揭成數需向多間銀行確認。以同區同類物業推算，租金回報一般較大型屋苑吸引，但物業流轉速度較慢。

油麻地站步行約5分鐘，荃灣綫直達中環、尖沙咀。600米內有85個公共交通站點，巴士小巴選擇極多。唯一係德昌里屬內街，行去港鐵站要經幾條橫巷，落雨天或夜晚感覺冇大街物業咁直接。

31小學校網有10間小學，以油尖旺區嚟講選擇唔算多。中學校網有17間中學，其中Band 1有9間，比例唔錯，但入學競爭向來激烈。1.2公里內有97間學校，數量上唔少，但質素較參差。

醫療係呢幢樓最強嘅配套——最近普通科診所約0.4公里，急症醫院（廣華醫院）約0.5公里，2公里內共有13個醫療點。日常睇醫生或半夜急症都好方便，係區內舊樓少見嘅優勢。

屋苑本身近乎零設施，附近步行範圍內超市、街市選擇唔集中，未能做到落樓就買到餸嘅方便。日常生活消費通常要行出彌敦道或砵蘭街，同區嚟講配套偏弱。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，想散步通常要行遠啲或搭車出去。不過區內整體綠化及戶外資源有3項，包括九龍公園等，勉強搭車可達，整體環境喺舊區嚟講算一般偏靜。