福榮街16號16 Fuk Wing Street

深水埗站步行約5分鐘，屬荃灣綫，往中環約15分鐘、旺角約5分鐘、尖沙咀約10分鐘。福榮街一帶有多條巴士及小巴路線，包括來往九龍東及新界嘅路線，通勤選擇算多。實際生活上，深水埗站繁忙時間人流唔少，但班次密，整體通勤時間穩定。對於唔搭港鐵嘅人，區內小巴網絡發達，去長沙灣、旺角、葵涌等地都好方便。

深水埗係傳統舊區，日常生活配套以街舖為主。福榮街附近有北河街街市同黃金電腦商場，買餸、雜貨、電子產品都近。食肆選擇多，平民餐廳同老字號小食店林立，消費門檻低。大型商場要去長沙灣廣場或西九龍中心，步行約10-15分鐘。醫療方面，最近普通科診所約0.3公里，但急症服務要去到1.6公里外嘅明愛醫院或瑪嘉烈醫院，夜晚睇急症要預留交通時間。區內公共休憩空間有限，想散步或做運動通常要行遠少少去荔枝角公園或深水埗公園。

福榮街16號欠缺近期成交紀錄，但參考深水埗區同類型單幢舊樓，實用呎價一般約HK$10,000至HK$13,000水平，視乎樓層同單位狀況而定。52年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需要向多間銀行查詢。全幢僅15伙，放盤量極少，業主議價空間有限。以收租角度，深水埗租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

深水埗站步行約5分鐘，荃灣綫直達旺角、中環、尖沙咀等核心商業區。附近有過百個巴士小巴站點，通勤選擇充足，但返放工時間站內人流較多。

40小學校網涵蓋22間小學，1.2公里範圍內有184間學校，選擇豐富，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有學童嘅家庭，校網係重要考慮因素。

最近普通科診所約0.3公里，日常睇醫生尚算方便，但急症服務要去到1.6公里外嘅醫院，夜晚或假日有緊急需要時要預留交通時間。

附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步或做運動通常要行去荔枝角公園或深水埗公園。區內有3項地區綠化資源，但唔算就近。

屋苑本身無會所設施，日常生活依賴深水埗區內街舖。北河街街市、黃金商場、平民食肆都在步行範圍，消費門檻低，但欠缺大型商場同現代化社區設施。