
西源里16號位於西營盤舊區小巷,1974年入伙,全幢只有1個單位,係極罕見嘅「一幢一伙」市區蚊型樓。位置係最大賣點——港鐵西營盤站步行僅1分鐘,返中環、金鐘約5-8分鐘車程,交通極之方便。單位實用面積396呎,以單幢樓嚟講空間算實用。周邊環境清靜,有別於皇后大道西嘅車水馬龍,附近亦有中山紀念公園等戶外空間,係西營盤少見嘅靜中帶旺選擇。52年樓齡偏高,無管理處、無會所,大廈事務由業主自行處理。適合追求極致交通方便、鍾意舊區生活氣息嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約1分鐘直達,係港島綫西延段,返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘、銅鑼灣約12分鐘,返工通勤極之直接。區內亦有電車(德輔道西及皇后大道西)及多條巴士線來往港九新界,深夜仍有小巴選擇。唯一要留意係繁忙時間港島綫西營盤至上環段較擠迫,但整體通勤效率屬高水平。
西營盤係舊區,生活配套成熟但唔算豪華。買餸可以去皇后大道西街市或德輔道西一帶嘅濕貨檔口,約5-8分鐘步程。食肆選擇多樣,由傳統茶餐廳到近年進駐嘅特色咖啡店都有。醫療方面,贊育醫院及普通科門診步行約3-5分鐘可達,急症可到瑪麗醫院(車程約10分鐘)。休憩方面,中山紀念公園及海濱長廊步行約10分鐘,適合散步做運動。社區配套如郵局、圖書館等需行遠少少,日常簡單購物尚算方便。
西營盤單幢舊樓呎價向來受位置同樓齡雙重影響。全幢僅1伙,放盤極少,業主議價空間有限。52年樓齡會影響銀行按揭年期及成數,實際可造按揭需向多間銀行查詢。同區比較,西源里16號樓齡偏高但交通位置優越,適合預算有限但想住港島西嘅用家,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約1分鐘,係港島綫西延段,返中環金鐘極之方便。600米範圍內有98個公共交通站點,巴士、小巴、電車選擇多,深夜亦有通宵路線。
小學屬11校網,區內有16間小學,包括多間傳統名校。中學校網屬中西區,13間中學中有9間Band 1學校,學術氛圍濃厚。1.2公里內有93間學校,選擇極多。
最近醫療點係贊育醫院,步行約3分鐘。2公里內有9個醫療點,急症服務可到瑪麗醫院(車程約10分鐘),日常睇醫生或攞藥都好方便。
雖然1.5公里內無大型康樂中心,但地區有4項公園及戶外資源,包括中山紀念公園及海濱長廊,步行約10分鐘可達,適合跑步、散步、放狗。
西源里屬內街小巷,有別於皇后大道西嘅繁忙嘈雜,環境相對清靜。附近有中山紀念公園等戶外空間,綠化資源喺西營盤嚟講算突出。
全幢只有1伙,無管理處、無會所、無停車場,大廈維修同清潔由業主自行處理。鄰里關係簡單但支援有限,日常社區服務如郵局、圖書館需行遠少少。
最適合喺港島核心商業區返工、追求極致交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想住港島但又預算有限嘅上車客。11校網有唔少傳統名校,但單位得1伙,家庭客要考慮空間是否足夠。唔適合需要會所、停車場、管理服務嘅用家,亦唔適合行動不便者(無電梯)。對樓齡敏感嘅買家要留意按揭年期限制。
由於全幢只有1伙,無正式管理處,大廈公共事務由業主自行處理。通常唔會收取管理費,但業主需要自行負責大廈維修、清潔、保險等開支。
可以申請按揭,但52年樓齡會影響銀行審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
西營盤站步行約1分鐘,港島綫返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘。區內仲有電車同多條巴士小巴線,深夜都有車返屋企,交通係呢個盤最大賣點之一。
中山紀念公園及海濱長廊步行約10分鐘可達,適合跑步、散步、放狗。西營盤區內亦有幾條緩跑徑,整體戶外資源喺港島西嚟講算充足。
西源里屬內街小巷,環境相對清靜,有別於皇后大道西嘅車水馬龍。不過全幢只有1伙,鄰里關係簡單,夜歸時要留意周邊治安,建議實地視察日夜環境。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 82.2,公開數據便利度 68.8,中信心,全港參考 86.0
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:98 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘