
四方街16號位於上環舊區內街,1967年入伙,全幢僅5個單位,係典型市區單幢舊樓。屋苑最大賣點係環境——周邊綠化及戶外資源突出,附近有荷李活道公園、中山紀念公園等,喺中西區鬧市中算係難得清靜。交通方面,步行往上環站約7分鐘,比起同區其他物業稍遠,但尚算可接受。59年樓齡,5伙極細規模,無管理處、無會所,大廈事務由業主自行協商。實用面積420呎,間隔實用。對於鍾意上環獨特社區氛圍、追求居住環境清幽多過交通極致方便嘅用家,呢類舊樓有其吸引力。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵上環站步行約7分鐘,相比同區物業(一般3-5分鐘)稍遠,尤其落雨或拎重嘢時會感受到距離。不過上環站係港島綫西端總站,繁忙時間較易上車,返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘。區內亦有電車沿德輔道西行駛,以及多條巴士小巴來往港九各區。整體交通選擇夠用,但唔算突出。
上環舊區生活配套偏向小店為主,四方街一帶有茶餐廳、雜貨舖同傳統藥房,日常買餸可往皇后街街市或文咸東街一帶。大型超市同連鎖商場要行遠少少去中環或西環。醫療配套係亮點——東華醫院僅約0.3公里,急症服務同樣近,步行幾分鐘就到。休憩方面,附近有荷李活道公園、中山紀念公園,環境清幽,係區內難得嘅戶外空間。
上環單幢舊樓呎價向來較區內大型屋苑(如帝后華庭、聚賢居)為低,但全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。59年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,上環租務需求穩定,尤其吸引鍾情舊區氛圍嘅專業人士。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行至上環站約7分鐘,比起同區物業稍遠。不過上環站係港島綫總站,繁忙時間較易上車,返中環金鐘算快。區內電車巴士選擇足夠,整體交通夠用但唔算突出。
上環舊區以小店為主,四方街一帶有茶餐廳、雜貨舖,買餸可去皇后街街市。大型超市同連鎖商場要行遠少少去中環或西環,日常購物選擇唔算多。
11校網有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中9間係Band 1,包括英皇書院、聖保羅男女中學等傳統名校,對有小朋友嘅家庭係一大優勢。
東華醫院僅約0.3公里,急症服務同樣近,步行幾分鐘就到。2公里內有8個醫療點,普通科門診選擇充足,日常睇醫生好方便。
周邊有荷李活道公園、中山紀念公園等戶外空間,喺中西區鬧市中算係難得清靜。雖然步行範圍內未見大型運動場或體育館,但附近綠化資源豐富,散步放狗都幾舒服。
上環舊區社區氛圍獨特,四方街一帶保留傳統街舖同老字號,但大型社區設施如圖書館、社區中心等相對有限。整體社區感偏向傳統舊區格局。
最適合鍾情上環舊區氛圍、追求居住環境清幽多過交通極致方便嘅單身人士或年輕夫婦。11校網有多間傳統名校,亦適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求新樓會所、管理服務齊全嘅用家,或行動不便者(無電梯、無管理員)。預算有限嘅上車客可考慮,但要預留裝修及維修開支。
步行約7分鐘,相比同區物業(一般3-5分鐘)稍遠。上環站係港島綫總站,繁忙時間較易上車,返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘。
會。59年樓齡下銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
有。附近有荷李活道公園同中山紀念公園,步行約10-15分鐘可達,喺中西區鬧市中算係難得嘅戶外空間,適合散步或放狗。
上環租務需求穩定,尤其吸引鍾情舊區氛圍嘅專業人士,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無管理處、無電梯等因素,建議實地視察環境再決定。
由於全幢只有5個單位,冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理、公共維修等由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。準買家需留意大廈維修基金狀況。
11小學校網有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中9間係Band 1,包括英皇書院、聖保羅男女中學、聖士提反女子中學等傳統名校,對有小朋友嘅家庭係一大優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 52.5,公開數據便利度 65.2,中信心,全港參考 62.6
最近港鐵:上環站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:114 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:85 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:東華醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘