
東街16號位於上環東街,1964年入伙,全幢只有4個單位,係華懋集團發展嘅蚊型單幢舊樓。62年樓齡加上極細規模,令呢個盤同大型屋苑嘅生活體驗截然不同。最大賣點係環境——身處上環舊區寧靜內街,遠離電車路同皇后大道中嘅車流,步行5分鐘到港鐵上環站,交通尚算方便。不過生活配套偏弱,附近街市同超市選擇有限,日常買餸或購物通常要行返出皇后大道中或德輔道中先有較多選擇。適合鍾情上環舊區氛圍、唔介意細規模舊樓管理嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約5分鐘,屬港島綫西端,返中環約3分鐘、金鐘約8分鐘,往港島東需約20分鐘。東街一帶巴士路線集中喺皇后大道中及德輔道中,有5X、10、101等路線來往港九新界。實際生活上,上環站非繁忙時間人流較少,通勤體驗比中環站舒服;但夜間班次疏落,凌晨時段主要靠的士或小巴。
東街屬上環舊區內街,附近以車房、古玩店同小型食肆為主,街市同超市選擇有限,日常買餸通常要行約8分鐘去皇后街街市或德輔道中嘅惠康。食肆方面,附近有幾間地道茶記同咖啡店,但晚飯選擇唔算多。醫療配套係亮點——東華醫院步行約5分鐘,普通科診所約0.3公里,急症服務亦近。休憩方面,上環文娛中心、荷李活道公園喺步行範圍內。
上環單幢舊樓放盤極少,東街16號僅4伙,市場成交疏落。以同區類似樓齡物業參考,上環舊樓呎價約HK$12,000–$16,000水平,視乎單位狀況及景觀。62年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,上環租務需求穩定,尤其吸引喺中環返工嘅專業人士。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
上環站步行約5分鐘,港島綫直達中環金鐘,通勤方便。但東街屬內街,巴士站要行出皇后大道中,夜間班次較疏。
東街一帶以車房同古玩店為主,超市街市選擇有限,日常買餸購物通常要行出皇后大道中或德輔道中先有較多選擇,生活便利度一般。
11校網有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中Band 1有9間,校網質素唔錯。不過單位僅354呎,有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。
東華醫院步行約5分鐘,普通科診所約0.3公里,2公里內有8個醫療點,醫療配套喺舊區中算幾充足,日常睇醫生唔使擔心。
東街屬上環舊區內街,遠離電車路同皇后大道中嘅車流,環境相對寧靜。區內有荷李活道公園、上環文娛中心等戶外空間,係呢個盤最突出嘅優勢。
全幢僅4伙,鄰里關係簡單,但無管理處,大廈清潔、維修等公共事務需業主自行協商處理,管理模式同大型屋苑好唔同。
最適合鍾情上環舊區氛圍、追求寧靜內街環境嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中環、金鐘返工嘅專業人士,步行返工都得。亦適合買入收租嘅投資者,上環租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——11校網雖然有16間小學,但單位僅354呎,空間有限;亦唔適合追求會所、停車場等配套嘅用家,以及行動不便者(無電梯)。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1964年入伙(樓齡62年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
東街一帶以車房同古玩店為主,冇大型超市或街市。日常買餸通常要行約8分鐘去皇后街街市或德輔道中嘅惠康,唔算話好就腳,但行多幾步都解決到。
東街係上環內街,遠離電車路同皇后大道中嘅車流,日間以車房聲為主,夜晚相對寧靜。整體環境比皇后大道中沿線靜得多,對聲音敏感嘅人嚟講係加分項。
上環租務需求穩定,尤其吸引喺中環返工嘅專業人士,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無電梯、無會所配套等因素,建議實地視察單位狀況同周邊環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 63.7,公開數據便利度 66.2,中信心,全港參考 71.4
最近港鐵:上環站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:108 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:85 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘