
和安里 16 號位於中環核心地帶,1948 年入伙,全幢只有 3 個單位,係極罕有嘅市區蚊型舊樓。最大賣點係環境——身處中環寧靜小巷,步行 5 分鐘就到港鐵香港站,但遠離大馬路嘅車聲人聲,喺中環返工嘅人會覺得好難得。單位實用面積 407 呎,以中環地段嚟講空間唔算細。不過樓齡高達 78 年,大廈狀況參差,無管理處、無會所、無電梯,日常事務要靠業主自己搞掂。生活配套方面,中環商業區食肆同便利店唔少,但買餸、街市、超市就要行遠少少。最適合喺中環返工、鍾意靜中帶旺、唔介意舊樓嘅單身專業人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
港鐵香港站步行約 5 分鐘,中環站同樣喺步行範圍內,東涌綫、機場快綫、港島綫三綫交匯,返金鐘、尖沙咀、九龍站以至機場都極之方便。中環碼頭亦在步行距離,可搭渡輪往來尖沙咀或離島。巴士方面,德輔道中同干諾道中多條路線來往港九新界。整體交通選擇多,但中環返工時間人多擠迫,出入要預時間。
中環商業區食肆選擇極多,由茶餐廳到高級餐廳都有,但買餸買日用品就唔太就腳——最近嘅街市係上環街市(約步行 10 分鐘),大型超市要去國際金融中心或中環碼頭一帶。醫療配套算好,最近普通科診所約 0.4 公里,急症室最近嘅醫院約 0.9 公里。屋苑附近步行範圍內未見大型公園,但中環至半山自動扶梯沿線有唔少綠化角落,想行山散步可上香港動植物公園或太平山頂。
和安里 16 號欠缺近期成交及呎價數據,但中環核心地段單幢舊樓放盤向來極少。全幢僅 3 伙,供應稀缺,業主叫價通常企硬。78 年樓齡會影響銀行按揭年期同成數,實際可造按揭需向多間銀行查詢。同區比較,中環一帶單幢舊樓呎價普遍高於港島平均水平,主要反映地段價值而非物業質素。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵香港站步行約 5 分鐘,中環站同樣行到,東涌綫、港島綫、機場快綫交匯,返工返學都好方便。中環碼頭同巴士線亦在步行距離,整體交通選擇充足,但返工時間中環站人流極高。
中環商業區食肆選擇多,但買餸買日用品唔太就腳,最近街市係上環街市約行 10 分鐘,超市要去 IFC 一帶。日常要買餸煮飯嘅話,唔及住宅區方便。
屬 11 校網,有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 9 間係 Band 1 學校,校網質素唔錯。不過單位只有 3 伙,家庭客放盤極少。
最近普通科診所約 0.4 公里,最近急症醫院約 0.9 公里,2 公里內有 8 個醫療點。中環本身醫療配套集中,睇醫生唔使擔心。
和安里係中環寧靜小巷,遠離大馬路車聲,喺中環核心地段嚟講好難得。附近有中環至半山自動扶梯沿線綠化角落,行上山頂或香港動植物公園亦方便。
全幢只有 3 伙,鄰里關係簡單直接,大廈事務由業主協商處理。冇管理處、冇保安、冇電梯,日常要自己跟進清潔同維修,同大型屋苑好唔同。
最適合喺中環或金鐘返工嘅單身專業人士或年輕夫婦,追求返工步行可達、靜中帶旺嘅生活環境。亦適合買入收租嘅投資者,中環租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——11 校網雖然有名校,但單位空間有限,而且附近冇大型公園或遊樂場。亦唔適合行動不便者(無電梯)或追求新樓會所設施嘅用家。
全幢只有 3 個單位,屬極低密度單幢樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但 1948 年入伙(樓齡 78 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
中環商業區食肆選擇多,但買餸買日用品要行去上環街市(約 10 分鐘)或 IFC 超市。日常起居飲食冇問題,但想落樓就買到餸就唔太方便。
和安里係中環一條寧靜小巷,遠離德輔道中、皇后大道中嘅車聲人聲,夜晚更加靜。喺中環核心地段嚟講,呢個係好大嘅優勢。
唔太適合。單位實用面積 407 呎,空間有限,而且附近步行範圍內未見大型公園或兒童遊樂場。11 校網雖然好,但家庭客放盤極少,建議有小朋友嘅家庭考慮同區大型屋苑。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 63.7,公開數據便利度 66.2,中信心,全港參考 71.4
最近港鐵:香港站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:120 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:62 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘