大埔道160A號160A Tai Po Road

石硤尾站步行約5分鐘，屬觀塘綫，往旺角約5分鐘、九龍塘約8分鐘、觀塘約20分鐘。大埔道一帶有多條巴士及小巴線往返港九新界，包括來往中環、旺角及葵涌嘅路線，600米範圍內有多達102個公共交通站點，選擇非常豐富。實際生活上，返工通勤算方便，但石硤尾站位於山上，大雨或天氣炎熱時步行需付出體力。若目的地係港島或新界東，通常需要轉綫或揀巴士。

深水埗係傳統民生區，日常生活配套相當成熟。買餸可以去北河街街市或保安道街市，步行約10分鐘內可達；區內食肆選擇極多，從地道茶記到特色小店都有。大型購物可到長沙灣廣場或西九龍中心。醫療配套偏弱——最近嘅普通科診所距離約0.2公里，但想睇急症就要去約1.6公里外嘅明愛醫院或瑪嘉烈醫院，日常求診不算太就腳。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想散步或做運動通常要搭車出去荔枝角公園或深水埗公園。

大埔道160A號欠缺近期成交紀錄，但參考深水埗區同類單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑低一至兩成，以實用面積795呎計，預算相對可控。樓齡70年係影響按揭年期嘅關鍵因素，業主放售時議價空間或較大。此類物業供應極少（全幢僅4伙），放盤量有限，市場流通性偏低，較適合長揸自用或收租而非短炒的買家。

石硤尾站步行約5分鐘，600米內有超過100個公共交通站點，巴士小巴選擇多。不過位置喺山上，大雨或炎熱天氣步行較吃力，整體交通只屬一般方便。

40校網有22間小學，1.2公里範圍內多達183間學校，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。對於有小朋友嘅家庭，校網選擇豐富，自行派位或叩門都有較多機會。

最近嘅普通科診所約0.2公里，日常睇醫生尚算方便；但最近嘅急症服務距離約1.6公里，對有緊急醫療需要嘅住戶來說，反應時間會比同區其他位置慢。

1.5公里內未見康樂體育設施，最近嘅大型公園要去到荔枝角公園或深水埗公園，日常想跑步或帶小朋友去遊樂場，多數要搭車或行一段路先到。

屋苑位於大埔道旁，屬市區主幹道，車流較多，日間環境偏嘈雜。步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，想搵個靜處散步唔太方便，但區內有三個大型公園可搭車前往。