茶果嶺道161-163號161-163 Cha Kwo Ling Road

最近港鐵係藍田站，步行約9分鐘，經茶果嶺道行過去，路程略斜，落雨或拎重嘢會較吃力。藍田站係觀塘綫，往觀塘約5分鐘、往九龍灣約8分鐘、往旺角約15分鐘。交通選擇上，茶果嶺道有小巴及巴士來往觀塘、油塘及港島東，對住喺九龍東返工嘅人尚算方便。整體交通屬合格水平，但唔及藍田站上蓋屋苑咁就腳。

茶果嶺道一帶生活配套成熟，樓下就有茶餐廳、超市、診所同街市舖位，日常買餸食飯行幾步就到。想行大型商場就去啟田商場或藍田匯景廣場，步行約10-15分鐘。最突出係屋苑自設泳池、健身室、燒烤場等會所設施，喺單幢舊樓中非常罕見。醫療方面係明顯弱項，最近普通科診所要行約1公里，急症室更要去聯合醫院（約2.1公里），冇車嘅話會唔方便。

區內缺乏茶果嶺道161-163號嘅近期成交紀錄，但參考同區藍田一帶單幢樓及中小型屋苑，實用呎價約在HK$9,000至HK$12,000水平。屋苑自設罕有會所設施，可能令叫價略高於同類舊樓。55年樓齡會影響銀行按揭年期，實際成交價需視乎大廈維修狀況及個別單位內部保養而定。

步行到藍田站約9分鐘，茶果嶺道有斜路，落雨或拎重嘢會較辛苦。巴士小巴選擇足夠來往觀塘、油塘一帶，但整體唔及藍田站上蓋屋苑方便。

最近普通科診所要行約1公里，急症室要去聯合醫院約2.1公里，日常睇醫生或緊急情況冇車會幾唔方便，係呢度最明顯嘅短板。

屋苑自設戶外及室內泳池、健身室、瑜伽室、燒烤場等，以單幢舊樓嚟講設施齊全得誇張，日常運動同放鬆唔使出街。

附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步或放狗通常要行遠少少去藍田公園一帶，社區綠化空間較有限。

48校網有23間小學，選擇唔算少，附近1.2公里範圍內有逾50間學校，幼稚園到中學都有，有小朋友嘅家庭可以揀到合適學校。