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地區索引
藍田 | 油塘Lam Tin | Yau Tong
地區概況：東九龍臨海住宅區，以大型私人屋苑及公營房屋為主，油塘近年受惠於大型新盤（親海駅）帶動，藍田則為成熟住宅社區，兩區均享有海景資源。
- 報告日期
- 2026年5月
- 數據基準
- 2024-2026年最新數據
- 研究方法
- 多來源交叉驗證（中原地產、美聯物業、香港置業、政府統計處、差餉物業估價署等）
- 報告用途
- EstatePK 屋苑終極 PK 網站標準化數據庫
地區生活概覽
藍田 | 油塘生活簡介
藍田與油塘位處九龍東部，兩區緊密相連但住宅面貌截然不同。藍田以公屋及居屋為主導，德田邨（1991年）、興田邨（1987年）及鯉安苑（2002年）構成龐大資助房屋社區，亦不乏匯景花園（1991年）呢類大型私人屋苑；油塘則以麗港城（1990年）及近年落成嘅海傲灣（2019年）為代表，呎價跨度由興田邨約$4,814/呎到海傲灣約$14,179/呎，反映區內住宅選擇極之多元化。交通上，藍田港鐵站連接觀塘綫，油塘站則為觀塘綫及將軍澳綫交匯點，兩區均設有巴士小巴網絡前往港九各區。生活配套方面，藍田有啟田商場、德田廣場等民生商場，油塘則以麗港城商場及近年大本型商場為核心，街市及超市配套齊全。整體而言，呢區適合預算不同嘅買家，由新婚上車到換樓家庭都有選擇。
數據透視
藍田 | 油塘置業資訊儀表板
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已知住宅單位
26,234
42 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$9,179/呎
17 個屋苑有售價樣本
地區研究數據
獨立研究頁藍田 | 油塘市場與生活研究
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
地區概況：東九龍臨海住宅區，以大型私人屋苑及公營房屋為主，油塘近年受惠於大型新盤（親海駅）帶動，藍田則為成熟住宅社區，兩區均享有海景資源。
市場與投資數據
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $12,000-16,000/呎（麗港城約$11,762/呎；親海駅約$15,693/呎；海逸豪園較高） |
藍田 | 油塘代表屋苑
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