
興田邨係藍田半山上嘅公共屋邨,1987年入伙,3座提供2,448個單位,屬於區內規模中等嘅公屋。屋苑最大賣點係康樂設施充足——設有籃球場、羽毛球場同兒童遊樂場,對於公屋標準嚟講算係實用。生活配套方面,附近有啟田商場同街市,日常買餸同食飯選擇都唔少。不過交通係明顯短板,步行往藍田站約需14分鐘,沿途係連德道斜路,體感更長。價錢係另一優勢,平均呎價約HK$4,814,係藍田區內較親民嘅選擇。對於預算有限、唔介意每日行斜路嘅家庭客,興田邨係一個實而不華嘅居所。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
興田邨最近港鐵係藍田站,步行約14分鐘,但沿途係連德道斜路,尤其夏天或落雨時體感更吃力。邨口有巴士站,提供多條路線來往觀塘、九龍灣及港島東,亦有小巴接駁藍田站同觀塘市中心。對比藍田其他屋苑,交通時間明顯較長;如果返工地點係藍田站沿線(觀塘、九龍灣),搭小巴轉港鐵大約20分鐘內可到,但若前往中環、金鐘,全程隨時超過45分鐘。
日常生活配套以啟田商場同藍田街市為核心,買餸、超市、快餐店同茶餐廳一應俱全,步行約5-8分鐘可達。附近亦有匯景廣場同麗港城商場,選擇算係足夠。醫療方面,普通科診所最近約0.6公里,急症最近要去到藍田或觀塘嘅醫院,約1.5公里,日常睇醫生要預留交通時間。屋苑自設籃球場、羽毛球場同兒童遊樂場,休憩空間以公屋標準嚟講算係充足,唔使同人爭。
興田邨平均呎價約HK$4,814,係藍田區內偏低水平,比同區私樓如匯景花園(約HK$12,000-14,000/呎)平一大截,亦低過區內其他居屋如康栢苑。近期錄得5宗成交,市場流通量一般,但以公屋第二市場嚟講,放盤唔算多。呎租數據欠奉,但參考同區公屋,租金回報通常以低入場價吸引預算有限嘅用家。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
由興田邨行去藍田站約14分鐘,沿途係連德道斜路,實質體感比正常步程更長。好在邨口巴士站同小巴站補足咗部分需要,來往觀塘同九龍灣算方便。整體出入偏向倚賴巴士小巴多過港鐵。
最近嘅普通科診所約0.6公里,急症服務要去1.5公里外嘅醫院。日常睇傷風感冒可以喺藍田或觀塘解決,但如果有長期病患或需要頻密覆診,交通時間同轉車會係一個考慮。
屋苑自設籃球場同羽毛球場,對於公屋標準嚟講好實用,落樓就到。附近亦有郊野資源如衛奕信徑等行山路線,對於喜歡戶外活動嘅居民係加分項。整體休閒空間算係屋苑嘅亮點。
48校網有23間小學,選擇唔少,包括多間觀塘區傳統學校。以公屋家庭嚟講,校網資源算係充裕,家長唔使跨區撲學校。
步行範圍內未有大型公共休憩空間或公園,想散步通常要行去啟田道或搭車出去。不過興田邨本身位於半山,空氣流通同景觀開揚,係高層單位嘅優勢。
啟田商場同藍田街市距離約5-8分鐘步程,買餸、超市、食肆都算集中。雖然唔及大型商場多元化,但以公共屋邨標準嚟講,日常需要基本覆蓋到。
最適合預算有限、唔介意每日行斜路嘅家庭客,尤其係有小朋友嘅家長——48小學校網提供23間小學,選擇彈性大。亦適合習慣搭巴士小巴出入、唔倚賴港鐵嘅用家。唔太適合行動不便嘅長者或推嬰兒車嘅家庭(連德道斜路係現實考驗),亦唔適合經常需要深夜返歸嘅單身人士——入夜後巴士小巴班次疏落,交通選擇有限。
官方步行時間約14分鐘,但連德道係長命斜,實際體感更耐,尤其夏天或拎住重物,隨時要20分鐘。建議實地行一次感受吓,唔好淨係信地圖時間。
屋苑自設籃球場、羽毛球場同兒童遊樂場,以公屋標準嚟講算係幾實用。附近亦有衛奕信徑等郊野步道,適合行山愛好者。不過就冇泳池或健身室呢類設施。
主要去啟田商場同藍田街市,步行約5-8分鐘,街市乾濕貨齊全,價錢合理。如果想多啲選擇,搭車去觀塘街市或APM都係15分鐘內車程。
最近普通科診所約0.6公里,急症服務要去1.5公里外嘅醫院。日常小病睇醫生算方便,但如果有長期病患或需要頻密覆診,就要預留交通時間。
48校網有23間小學,選擇彈性大,適合有计划嘅家長。但連德道斜路對推嬰兒車或帶小朋友行路較吃力,而且屋苑附近公共休憩空間有限,呢兩點要留意。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 76.5,公開數據便利度 67.7,中信心,全港參考 81.5
最近港鐵:藍田站,約 14 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:93 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:85 間Education Bureau
48 校網小學:23 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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70.0藍田站· 10 分鐘
98.8Sceneway Garden
藍田站· 1 分鐘
96.0Tak Tin Estate
藍田站· 9 分鐘
94.5One East Coast
油塘站· 6 分鐘
83.1Lei On Court
藍田站· 6 分鐘
56.2Hong Yat Court
藍田站· 6 分鐘