茶果嶺道165號165 Cha Kwo Ling Road

最近港鐵站係藍田站，步行約9分鐘，路程尚可接受但唔算就腳。藍田站屬觀塘綫，來往觀塘、九龍灣、九龍塘以至旺角都算直接；前往港島需喺油塘或鰂魚涌轉車。好處係600米內有約40個公共交通站點，區內巴士同小巴網絡密集，尤其去觀塘市中心、旺角、中環等都有直達路線。繁忙時間觀塘綫較逼，但整體通勤選擇夠多，補償咗距離港鐵站稍遠嘅不足。

生活配套方面，藍田區本身有街市、超市同小型商場，日常買餸食飯算方便。附近啟田商場、匯景廣場提供基本購物同食肆選擇。屋苑自設會所，有室內外泳池、健身室、燒烤場等，以54年樓齡嘅單幢樓嚟講配套相當豐富。醫療係明顯短板——最近普通科診所相距約1公里，需要急症服務就要去約2.1公里外嘅醫院，日常睇醫生唔係落樓就搞掂。休憩方面，附近有大型公園及郊野資源，但步行範圍內公共開放空間唔多。

茶果嶺道165號全幢只有5伙，放盤極少，市場成交疏落。以藍田區單幢舊樓計，同區樓齡相若物業呎價約在HK$8,000–HK$11,000水平，視乎樓層同裝修。此屋苑獨特之處在於自設會所設施，對比區內同齡樓宇有一定溢價空間。54年樓齡影響銀行按揭成數及還款期，實際估價需向多間銀行查詢。供應極稀缺，業主議價空間有限。

步行到藍田站約要9分鐘，唔算話好近，但600米內有約40個巴士小巴站，去觀塘、旺角、中環等都有直達車，補償咗唔貼近港鐵站嘅問題。

48校網有23間小學，1.2公里內有超過50間學校，包括多間觀塘區內熱門學校，對於有小朋友嘅家庭係幾大優勢。

最近嘅普通科診所要行大約1公里，急症服務更加要去到2公里外嘅醫院，日常生活想睇醫生唔係落樓就有，係比較唔方便嘅一環。

屋苑本身自設會所，有室內外泳池、健身室、多用途運動場、燒烤場，以54年樓齡單幢樓嚟講配套非常豐富。附近亦有大型公園同郊野資源，消閒選擇多。

步行1.2公里範圍內未見有公共休憩空間或開放空間，想落街散步冇大型公園喺正附近，要行遠少少或者搭車出去先有大啲嘅戶外空間。