甘芳街17號17 Kam Fong Street

油麻地站步行約6分鐘，相比旺角站周邊物業，通勤時間要多幾分鐘。港鐵站係荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環約15分鐘、觀塘約20分鐘。彌敦道沿線有多條巴士小巴來往港九新界，窩打老道亦有通宵路線。整體交通唔算差，但唔及旺角核心地段咁「落樓就到港鐵」，晚上夜歸返屋企條路較靜，要留意個人安全。

旺角核心配套依賴步行約10分鐘嘅範圍。買餸可以去油麻地街市或旺角街市，食肆喺新填地街、上海街一帶有唔少地道選擇。醫療配套係最大亮點——廣華醫院約5分鐘步程，附近診所包括普通科同專科選擇多。附近較大型嘅公共休憩空間唔算多，想散步通常要行去九龍公園或旺角大球場一帶。

油麻地周邊單幢舊樓向來以實用率同位置主導價格，甘芳街17號全幢僅5伙，放盤極少。區內同類物業呎價一般低於大型屋苑，但以租務回報主導。69年樓齡影響銀行按揭成數及還款期，實際成交價往往反映呢個因素，入場門檻相對較低，適合預算有限嘅用家。

油麻地站步行約6分鐘，相比旺角核心地段唔算最就腳。但600米內有超過100個公共交通站點，巴士小巴路線選擇多，整體通勤仍算方便。

32校網小學僅8間，中學17間（Band 1有9間），但競爭激烈。附近1.2公里內學校雖有105間，但以中學為主，小學選擇有限，有小朋友嘅家庭要特別注意。

廣華醫院步行約5分鐘可達，係區內最大優勢。2公里內有14個醫療點，普通科門診約0.4公里，日常睇醫生甚至急症都好方便。

靠近內街，相比旺角核心地段冇咁嘈雜。附近步行範圍內未見大型公共休憩空間，想散步一般要去較遠嘅九龍公園或旺角大球場，但地區層面有3項大型公園/郊野資源可搭車到達。

1.5公里範圍內未見政府康樂設施，日常做運動或親子活動通常要搭車出去。地區層面有3項公園/郊野資源可補償，但唔係步行可達。