
奧卑利街17號位於中環核心地帶,1966年入伙,全幢僅5個單位,係華懋集團發展嘅市區單幢舊樓。屋苑最大賣點係位置——步行至港鐵香港站約9分鐘,中環商業區、蘭桂坊、蘇豪區全部喺步行範圍內。單位實用面積587平方呎,以中環區嚟講空間唔算細,加上設有住客會所、健身室同平台花園,喺同類舊樓中配套算突出。11校網涵蓋多間傳統名校,對家庭客有一定吸引力。不過60年樓齡、極細規模意味住無管理處,大廈維修同清潔需業主自行協商。適合追求中環核心生活、唔介意舊樓管理模式嘅專業人士或小型家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係香港站,步行約9分鐘,經中環行人天橋系統可全程有蓋直達。香港站係東涌綫同機場快綫總站,往返港島各區同九龍都方便,但對比其他中環住宅,步行時間唔算最直接。區內亦有電車、巴士同小巴網絡,尤其適合喺中環、金鐘返工嘅用家。實際生活上,日間交通選擇充足,但夜間班次會疏落啲,對夜歸人士影響較大。
中環核心地段生活配套極之成熟。步行5至10分鐘內有惠康、百佳等超市,蘇豪區同蘭桂坊有大量食肆選擇,由平民茶餐廳到高級餐廳都有。醫療方面,最近普通科診所約0.3公里,最近急症醫院約0.8公里,日常睇醫生唔使擔心。屋苑自設平台花園同健身室,唔想出街都有基本休閒空間。唯一要留意係中環一帶假日人流較靜,部分商舖會休息,買餸或要行遠少少去街市。
奧卑利街17號屬中環核心地段單幢舊樓,同區類似物業呎價普遍企穩,位置優勢難以複製。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。60年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,中環租務需求向來穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行至香港站約9分鐘,經行人天橋系統可全程有蓋直達,但相比中環其他住宅(如些利街、伊利近街一帶),步行時間唔算最直接。日間交通選擇充足,夜間班次較疏,對夜歸人士影響較大。
中環核心地段,超市、食肆、醫療設施全部步行可達。蘇豪區同蘭桂坊提供大量餐飲選擇,由平民到高級都有。假日部分商舖休息,買餸或要行遠少少去街市。
11校網涵蓋16間小學,中西區中學有13間,其中9間屬Band 1,包括皇仁書院、聖保羅男女中學等傳統名校。1.2公里內有61間學校,選擇極多,適合重視教育資源嘅家庭。
最近普通科診所約0.3公里,最近急症醫院約0.8公里,2公里內有8個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都好方便,尤其適合注重醫療配套嘅家庭或長者。
屋苑自設住客會所、健身室同平台花園,喺中環舊樓中算少有。地區層面有4項大型公園或郊野資源,包括香港動植物公園、香港公園等,步行約10-15分鐘可達,週末散步或做運動好方便。
中環核心地段,周邊多為商業大廈同高級住宅,街道整潔。步行範圍內有香港動植物公園等綠化空間,環境寧靜度以中環嚟講算唔錯,但始終唔及半山區或郊區。
最適合喺中環、金鐘返工嘅專業人士,尤其係想行路返工、享受中環核心生活圈嘅用家。11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,亦適合重視校網嘅家庭。唔適合追求新樓會所、管理完善嘅買家;亦唔適合行動不便人士(無電梯資料,需實地確認)。預算有限嘅上車客可考慮同區樓齡較新嘅單幢樓或服務式住宅。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1966年入伙(樓齡60年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
中環核心地段租務需求強勁,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無管理處、大廈維修需業主協商等因素,建議實地視察環境再決定。
位置係最大優勢——中環核心地段,步行至香港站約9分鐘,蘇豪區、蘭桂坊、中環商業區全部步行可達。11校網同中西區中學校網亦係賣點,適合重視教育資源嘅家庭。
奧卑利街屬中環內街,日間有商業活動同遊客,但相比蘭桂坊或皇后大道中,環境算相對寧靜。夜晚人流減少後會更靜。對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境,或選擇較高樓層單位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 87.6,公開數據便利度 71.3,中信心,全港參考 90.2
最近港鐵:香港站,約 9 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:113 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘