
些利街17號位於西半山傳統住宅區,1955年入伙,全幢僅3個單位,屬極小型單幢舊樓。71年樓齡、無電梯、無管理處,係呢類物業嘅典型特徵。屋苑最大賣點係環境——西半山空氣較好、車流少,附近有多條行山徑同郊野資源,適合鍾意靜嘅用家。單位實用面積612至654呎,以半山區嚟講算係中規中矩。交通係明顯短板,步行往中環站約14分鐘,而且全程係斜路,日常出入體力需求唔細。生活配套方面,蘇豪區同中環核心商業區喺步行範圍內,但買餸、超市等日常所需就唔太就腳。適合追求環境清靜、唔介意行斜路嘅用家,唔適合依賴公共交通或行動不便嘅人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係中環站,步行約14分鐘,而且由些利街落山全程斜路,日常出入體力消耗唔細。區內有專線小巴來往中環碼頭及香港站,但班次疏落。揸車係較實際嘅選擇,經羅便臣道或干德道落中環約5-10分鐘車程。整體而言,交通係呢個屋苑最弱一環,尤其對於習慣港鐵直達嘅用家需要適應。
日常生活配套主要依賴中環及蘇豪區,步行約10分鐘可達超市、便利店同食肆。蘇豪區餐廳選擇豐富,但以中高檔為主,日常買餸就要行遠少少去中環街市或嘉咸街街市。醫療方面,最近普通科診所約0.4公里,最近急症醫院(律敦治醫院)約0.7公里,醫療配套算方便。屋苑本身無任何設施,會所、泳池呢類就要靠附近嘅香港動植物公園或體育中心。
西半山單幢舊樓呎價向來較同區大型屋苑低水,主要受樓齡高、無電梯、無管理等因素影響。些利街17號全幢僅3伙,放盤極少,成交疏落,業主議價空間有限。71年樓齡影響銀行按揭批核,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區較新嘅物業如瑧環、殷然等呎價明顯高一截,反映樓齡同配套嘅價格差距。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行往中環站約14分鐘,而且全程係斜路,日常出入體力需求大。區內小巴班次疏,揸車係較實際嘅選擇。對於習慣港鐵直達嘅用家,交通係明顯要適應嘅一環。
蘇豪區同中環核心商業區喺步行範圍內,食肆選擇豐富但偏中高檔。日常買餸要去中環街市或嘉咸街街市,超市選擇有限。屋苑本身無任何設施,生活上要行多幾步先搞掂基本所需。
屬於11小學校網,中西區共有16間小學,中學方面中西區有13間中學,其中9間係Band 1學校。校網質素唔錯,但單位數量極少,家庭客要考慮空間是否足夠。
最近普通科診所約0.4公里,最近急症醫院約0.7公里,2公里範圍內有8個醫療點。中西區醫療配套成熟,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
西半山空氣質素較市區好,車流少,環境清靜。附近有香港動植物公園、香港公園,以及太平山行山徑等戶外資源,假日想行山或散步好方便,係呢個屋苑最突出嘅優點。
全幢僅3個單位,鄰里關係簡單,但同時意味無管理處、無保安、大廈清潔維修要業主自行協商。社區歸屬感同大型屋苑好唔同,適合鍾意獨立自主嘅用家。
最適合追求環境清靜、唔介意行斜路嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中環、金鐘返工嘅專業人士,步行返工係最大優勢。亦適合想以較低入場費進駐西半山嘅用家。唔適合有小朋友嘅家庭(11校網雖然好,但單位空間有限、無會所配套),亦唔適合行動不便者或習慣大型屋苑管理服務嘅人。
全幢只有3個單位,屬極低密度單幢樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
步行約14分鐘,由些利街落山經奧卑利街或贊善里往中環,全程係斜路同樓梯。日常出入體力需求唔細,尤其拎住重物或買餸時會比較吃力。
1955年入伙,樓齡71年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
日常買餸要去中環街市或嘉咸街街市,步行約10-15分鐘。超市選擇有限,最近嘅大型超市喺中環碼頭或IFC。蘇豪區食肆選擇多但偏中高檔,日常消費選擇唔算多。
附近有香港動植物公園、香港公園,步行約10-15分鐘可達。亦可以沿舊山頂道或克頓道上太平山,假日行山好方便,係西半山生活嘅一大優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 11.5,公開數據便利度 60.2,中信心,全港參考 29.8
最近港鐵:中環站,約 14 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:78 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:64 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘